Жилье в аварийном доме на Гороховой оценили для компенсаций
Владельцев квартир в частично обрушившемся доме на улице Гороховой, 73, начали приглашать для ознакомления с отчетами об оценке их имущества. Эти документы станут основой для расчета компенсационных выплат.
Предложенная стоимость квадратного метра в помещениях варьируется. В уже представленных вариантах фигурируют цифры в 173 тысячи и 195 тысяч рублей.
Для сравнения, на конец марта 2026 года средняя рыночная цена квадратного метра в сегменте масс-маркет в Санкт-Петербурге составляла 290 тысяч рублей, а в пригородных зонах — 173 тысячи рублей. За год стоимость вторичного жилья в городе выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.
Таким образом, размер предлагаемых компенсаций не позволяет приобрести жилье аналогичной площади в районах с доступом к метро.
Один из собственников, Николай, владеет комнатой в коммунальной квартире общей площадью 22 квадратных метра. Его имущество оценили в 3,8 миллиона рублей, что соответствует 173,8 тысячи рублей за квадратный метр.
«Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко», — отметил Николай.
В настоящее время он проживает то у родственников, то на съемной квартире. Мужчина состоит в очереди на участие в программе «Молодежи — доступное жилье» и рассчитывал использовать компенсацию для покупки собственного жилья, но предложенная сумма его не устраивает.
Как проводилась оценка
Оценку выполнила профессиональный оценщик Татьяна Аринович. В документации указано, что в размер возмещения при изъятии жилых помещений для государственных нужд обычно включаются:
- компенсация за непроведенный капитальный ремонт;
- расходы на временное проживание;
- затраты на переезд;
- оплата услуг риелторов;
- нотариальное удостоверение сделки при покупке нового жилья;
- государственная пошлина за регистрацию права собственности;
- стоимость зеленых насаждений и надворных построек.
В отчете отмечено: «Поскольку оценщику не предоставлены документы, подтверждающие понесенные убытки (расходы) собственника жилого помещения, связанного с его изъятием, величина убытков, которые понес собственник изымаемого помещения в рамках данного отчета, принята равной 0».
Итоговый результат оценки определен как рыночная стоимость недвижимости.
Администрацию Адмиралтейского района попросили подробнее рассказать о методах расчета и градациях оценок для жилья на Гороховой, 73.
Ранее Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга сообщал, что компенсация за непроведенный капитальный ремонт в случаях обрушения и изъятия для государственных нужд не предусмотрена.
Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин ранее заявлял, что выкупная стоимость жилья в этом доме будет достойной и устроит большинство собственников.
В феврале 2026 года владельцы также обратили внимание на резкое снижение кадастровой стоимости здания.
Напомним, частичное обрушение дома на Гороховой, 73, произошло в декабре 2023 года. Постановление правительства Санкт-Петербурга об изъятии этого здания для государственных нужд было опубликовано в феврале 2026 года. На тот момент в нем еще продолжали жить люди. После изъятия собственности здание планируют реконструировать.
