Предприниматель судится за долю в коммуналке с инвалидом
Год назад Юлия из Петербурга продала свою комнату в 18 квадратных метров в коммунальной квартире на Лиговском проспекте. Покупателями стали 36-летняя Валерия, имеющая инвалидность, и её мама. Для покупки они взяли ипотечный кредит на 25 лет и вложили средства в ремонт помещения. Однако спокойная жизнь на новом месте оказалась недолгой – теперь им предстоит судебное разбирательство с известным городским предпринимателем, который также является собственником одной из долей в этой квартире и требует признать сделку недействительной.
Перед продажей доли третьим лицам владелец обязан предложить её другим сособственникам. Это правило закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. В январе прошлого года Юлия через нотариуса направила извещения всем собственникам квартиры. Шестеро подтвердили получение, а извещения ещё пятерым, включая предпринимателя Виктора Рязанова и его партнёра Дмитрия Рыбачека, вернулись отправителю по истечении срока хранения.
Поскольку ни один из соседей не выразил желания выкупить долю, в апреле комната была продана Валерии и её матери за 2,2 млн рублей. Сделка проходила с участием нотариуса и юриста от банка. Однако этой весной Виктор Рязанов подал иск в суд. Он утверждает, что не получал уведомления о продаже, и требует признать его право собственности на спорную комнату, обязуясь при этом выплатить её стоимость.
Новые владелицы, уже сделавшие ремонт, оказались в тяжелой ситуации. Валерия страдает нейрофиброматозом и кифосколиозом четвёртой степени, что затрудняет её передвижение и работу внутренних органов. На покупку была взята ипотека в размере 1,45 млн рублей. Её мама Марина, которая работает риелтором, заявляет, что в случае аннулирования сделки они могут остаться без жилья и денег: «Закроется эта ипотека, у нас на руках останется 950 тысяч рублей… Фактически мы останемся без комнаты и без денег».
Сам предприниматель Виктор Рязанов в беседе с изданием пояснил, что, узнав о продаже, обратился в суд, так как уведомлений не получал. Он подчеркнул, что вопрос должен решаться в правовом поле, и заверил, что не оставит новых жильцов в беде: «Если выяснится, что в результате недобросовестных действий предыдущего собственника… эти женщины – такие же жертвы обстоятельств, как и я… будем как-то разбираться». Он также отметил, что лично посещал квартиру и не оказывает давления на семью.
Это не первый подобный конфликт с участием бизнесмена. Ранее «Фонтанка» писала о судебном разбирательстве, связанном с его деятельностью на Большой Морской улице, где в бывших коммуналках был организован отель. Весной 2025 года прокуратуре удалось через суд добиться закрытия части этого отеля из-за многочисленных нарушений.
Виктор Рязанов является совладельцем нескольких компаний, занимающихся арендой недвижимости, в том числе ООО «РАСЧЕСКА», соучредителем которого также числится Дмитрий Рыбачек – другой собственник доли в спорной квартире на Лиговском проспекте.
