СК проверил капремонт подвалов на Кирочной, 11

Сотрудники Следственного комитета 10 сентября посетили дом на Кирочной, 11, где продолжается капитальный ремонт подвальных помещений. Поводом для визита стало обращение местных жителей. У подрядчика запрошены документы, а также планируется приём граждан для выяснения обстоятельств.

Установка белых металлопластиковых окон на месте исторических вентиляционных продухов в цоколе здания вызвала тревогу у собственников квартир. «Мало того что они абсолютно разного размера и напрочь убивают архитектурный облик здания, так часть окон умудрились установить ниже уровня земли», — рассказала житель дома Елена Горецкая. Защитных приямков, козырьков или дренажа строители не сделали. «При первом же серьезном дожде или весеннем таянии снега вся вода с тротуаров потечет прямо под дореволюционный фундамент. Подвал просто превратится в бассейн, а кирпичная кладка XIX века начнет стремительно разрушаться от сырости и грибка, ведь естественную вентиляцию рабочие полностью заблокировали», — опасается она.

По словам Елены Горецкой, раньше часть продухов закрывали металлическими щитами с прорезями для вентиляции, окрашенными в цвет фасада. Из-за отсутствия дренажа подвалы регулярно подтапливало, что в итоге и потребовало капитального ремонта.

В мае жители, увидев, что вместо продухов ставят стеклопакеты, обратились в Фонд капитального ремонта — заказчика работ. «Мы пытались урегулировать этот вопрос с подрядчиком и представителем Фонда капитального ремонта, они нам на словах обещали, что металлопластиковые окна не будут установлены», — говорит Елена Горецкая. Однако стеклопакеты всё же появились. Жительница направила жалобы в СК, КГИОП и Жилищную инспекцию.

В официальных документах год постройки дома на Кирочной, 11 / Манежной, 10 указан как 1917-й. Но в издании «Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX — начала XX века» под редакцией Б. М. Кирикова говорится, что здание возвели в 1878 году по проекту инженера-архитектора Владислава Карловича. Эклектичное строение не является объектом культурного наследия, но входит в зону исторической застройки, поэтому работы требуют согласования с КГИОП.

В КГИОП сообщили, что для устройства окон на фасадах необходимо предоставить проектную документацию. «Документация по локальным изменениям фасадов в КГИОП на рассмотрение не поступала. Комитет проведет контрольно-надзорные мероприятия», — заявили в пресс-службе.

По данным портала госзакупок, Фонд капитального ремонта в феврале 2026 года заключил договор на ремонт подвальных помещений на Кирочной, 11 с ООО «Сириус». Сумма контракта — 31,8 миллиона рублей. Ранее эта же компания выиграла конкурс на проектирование этих работ. Согласно договору, работы должны были завершить к 14 августа, но он до сих пор в режиме исполнения. На текущий момент ФКР принял работы на 9,4 миллиона рублей.

ООО «Сириус» зарегистрировано в 2022 году, специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. В штате 14 сотрудников. Выручка в 2025 году составила 245,6 миллиона рублей, прибыль — 4,3 миллиона рублей. За 2025 год компания заключила 33 контракта на 528,5 миллиона рублей, 97% суммы пришлось на контракты ФКР, ещё 3% — с РЖА Центрального района.

Директор и единственный владелец ООО «Сириус» — Анатолий Швец. У предпринимателя есть ещё две фирмы с той же специализацией и теми же заказчиками — «Антарес» и «Аверс».

Согласно демонтажному плану подвала из проектной документации на сайте госзакупок, подавляющая часть продухов дома и раньше была заложена кирпичами, то есть вентиляция фактически отсутствовала. При этом были проблемы с гидроизоляцией стен и потолка, что привело к образованию плесени и потребовало масштабной обработки помещений подвала антисептиками и дополнительной гидроизоляции всех стен подвальных помещений и мест ввода коммуникаций.

«Продухи были заложены, чтобы вода не затекала, а те, которые открытые и выше уровня земли, были с решетками. Таким образом, вода не текла и всё проветривалось, и фасад выглядел аккуратно», — пояснила Елена Горецкая.

Проект предусматривает демонтаж кирпичной кладки заложенных продухов и металлической зашивки продухов, а также установку металлических решеток. Но список монтажных работ включает только металлопластиковые оконные блоки, штукатурку стены и установку оконных откосов; жалюзийных решеток в перечне нет.

Можно предположить, что проветривать подвал предполагалось, открывая стеклопакеты. Однако открываемые продухи всё равно должны быть выше уровня грунта, что расходится с результатом, который можно увидеть на фотографиях.

Кроме того, на наружных стенах предполагается устройство отсечной гидроизоляции.

Согласно материалам сайта госзакупок, в конце августа в договор были внесены изменения. В пресс-службе Фонда капитального ремонта подтвердили, что проект подвергся корректировке, в частности были продлены сроки исполнения работ.

В Фонде капитального ремонта сообщили, что «работы проводятся согласно проектной документации, согласованной с управляющей организацией и администрацией района».

Так, ООО «Сириус» установит 28 окон, 25 из которых будут открывающимися, а три всё-таки будут представлять собой жалюзийные металлические решетки в местах, где невозможно установить открывающиеся окна. Будут установлены две вентилируемые металлические двери. Также подрядная организация выполнит монтаж двух продухов с решеткой для обеспечения дополнительной вентиляции и температурно-влажностного режима. «Ответственность за вентиляцию помещения (своевременное открывание/закрывание окон) возложена на управляющую компанию», — подчеркнули в пресс-службе Фонда.

Также предусмотрены работы по ремонту фасада в местах, повреждённых в процессе производства работ, и установка отливов.

Однако, по мнению собственников, проблемы с затоплением из-за того, что подвальные окна находятся вровень с землей, всё равно будут возникать. С вентиляцией при таком решении тоже может оказаться не всё гладко. «Три маленьких оконца на такой объем помещения — это не выдерживает никакой критики», — говорит Елена Горецкая. В том, что УК будет своевременно открывать окна для проветривания, тоже есть сомнения.