Чиновники объяснили оценку квартир в обрушившемся доме на Гороховой
Администрация Адмиралтейского района представила объяснения методики расчета выкупной стоимости имущества в доме по адресу Гороховая, 73. Частично обрушившееся здание изымается для государственных нужд, однако жильцы выражают беспокойство по поводу достаточности компенсаций для покупки другого жилья.
Оценка была выполнена по договору с СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Выплаты собственникам будут произведены из средств бюджета Санкт-Петербурга, выделенных для выкупа жилых помещений в многоквартирных домах. Конкретные сроки определятся соглашениями об изъятии, которые заключат районная администрация и владельцы квартир.
В начале апреля 2026 года собственники начали получать приглашения для ознакомления с результатами оценки. Многие из них остались недовольны или встревожены предложенными цифрами. Стоимость квадратного метра в различных объектах варьируется: по информации от жильцов, большинство оценок находится в диапазоне от 195 до 244 тысяч рублей. Одна семья сообщила о расчете в 173 тысячи рублей за квадратный метр.
Согласно данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по состоянию на конец марта 2026 года средняя цена квадратного метра в классе массмаркет составляла 290 тысяч рублей, в пригородах — 173 тысячи рублей. За год стоимость вторичного жилья выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.
Некоторые собственники располагают альтернативными оценками. Например, читательница Ольга предоставила профессиональный отчет, составленный на основе состояния квартиры до обрушения, по данным на 1 декабря 2023 года. Специалисты, осмотревшие жилье, определили его рыночную стоимость в 17,2 миллиона рублей, а стоимость имущества внутри — в 1,3 миллиона рублей. В то же время районная администрация оценила эту же квартиру в 14,2 миллиона рублей.
В соответствии с законодательством, выкупная стоимость при изъятии для государственных нужд должна компенсировать все убытки, понесенные собственником, включая расходы на переезд.
Как пояснил независимый оценщик в беседе с петербурженкой, новая расчетная стоимость, вероятно, основывалась на устаревших планах квартиры, где отсутствовали ванная и кухня, а также на предположении о недорогом ремонте, который в реальности был иным.
Часть владельцев отказывается подписывать документы об официальной оценке, намерена подавать досудебные претензии и обращаться в суд. Другие же планируют искать новое жилье на те средства, которые им удастся получить.
Ранее глава администрации Адмиралтейского района выражал надежду, что большинство собственников согласится с результатами оценки недвижимости в доме на Гороховой.
До момента изъятия для государственных нужд многие люди продолжали проживать в сохранившейся части здания.
