Жители дома на Римского-Корсакова опасаются обрушения

Жители дома №65/11 по улице Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге выражают опасения, что здание может обрушиться. Четыре года назад техническое обследование прямо указывало на такой риск, и с тех пор положение только ухудшается.

Построенный в конце XIX века дом прошел капитальный ремонт в 1965–1966 годах. В мае 2022 года, в рамках проектирования работ по капремонту, было проведено обследование, показавшее угрозу обрушения. Аналогичные проблемы фиксировало и техническое заключение 2019 года.

Специалисты выявили аварийное состояние нескольких конструкций:

Некоторые другие конструкции были признаны «ограниченно работоспособными».

В материалах обследования говорится: «В результате анализа данных, полученных при проведении обследования, установлено, согласно ГОСТ 31937-2011, стены по оси 3/Б и оси 6 в пределах квартиры №… находятся в аварийном состоянии, с угрозой обрушения, стены по оси 4/Б и по оси А находятся в ограниченно-работоспособном состоянии» (номер квартиры опущен).

Также зафиксированы деформации, просадки и размывание фундамента, просадка некоторых колонн. Фундамент опирается на песок и строительный мусор, несущая способность основания недостаточна. Гидроизоляция отсутствует, из-за чего стены разрушаются грибком и плесенью.

Необходимый капитальный ремонт до сих пор не проведен в полном объеме. Согласно сайту Фонда капитального ремонта (ФКР), по этому адресу не запланированы никакие работы, кроме модернизации лифтового оборудования.

Между тем по соседству, на Римского-Корсакова, 69, запланирована реконструкция: проект согласован Градсоветом, а облик будущего здания утвержден комитетом по градостроительству и архитектуре. Старое строение снесут, на его месте возведут новое с воссозданием исторических корпусов.

Перспектива масштабных работ вызывает беспокойство у жителей дома №65/11, особенно на фоне нерешенных проблем их собственного здания. Волнение вызывает даже небольшое строительство, например, работы «Россетей» во дворе, где подкоп проводился в непосредственной близости от стен, признанных аварийными.

«Мы вызывали полицию, МЧС. Но всё тихим образом замялось», — отмечает местная жительница Марина.

Пресс-служба ФКР Петербурга сообщила, что в 2022 году часть аварийно-восстановительных работ в доме была выполнена: отремонтированы фундамент и стены в зоне аварийности в одной из квартир. В двух других квартирах провести работы не удалось.

«В 2022 году была разработана проектная документация на аварийно-восстановительные работы по конструкциям в зоне квартир № 78 и 80. В 2023 году фонд заключил договор на выполнение строительно-монтажных работ на этом участке. Однако договор был расторгнут из-за отсутствия доступа в квартиры», — пояснили в фонде.

Работы не включены в актуальные планы ФКР, данные о других аварийных зонах в фонд не поступали.

Чтобы дом снова попал в программу капремонта, собственники должны выразить готовность освободить аварийные квартиры, уведомить свою управляющую компанию (ЖКС № 1 Адмиралтейского района) и районную администрацию. После этого чиновники направят документы в жилищный комитет. Возможно, потребуется дополнительное обследование здания для выявления новых аварийных участков.

Собственница одной из квартир, где зафиксирована угроза обрушения, рассказала, что не может освободить жилье для ремонта.

«У нас в квартире восемь человек, это моя семья. У четверых есть другое жилье. Мы встали на подбор маневренного фонда в 2021 году, нам предлагали варианты, непригодные для проживания — например, без ванны. С маленьким ребенком и мамой-пенсионеркой, извините, я в помойку не поеду», — говорит Карина.

После расторжения контракта на капремонт она вновь обращалась в районную администрацию за временным жильем, но ей ничего не предложили. «Соответственно, мы вышли в судебное разбирательство. С сентября 2025 года мы находимся в суде с администрацией Адмиралтейского района по вопросу незаконности отказа в предоставлении жилых помещений в маневренном фонде», — рассказывает Карина.

Она отмечает, что признаки аварийности видны не только в ее квартире: трещины идут по значительной части дома.

Опыт переселения других жильцов оптимизма не добавляет: одной соседке предоставили комнату в 27-комнатной коммуналке, но заехать туда пока не получается.

К результатам ремонта в квартире, куда ФКР получил доступ, у жителей тоже есть претензии. Трещины появились вновь. Кроме того, произошло пробитие канализационной трубы, и квартира долгое время была затоплена нечистотами, из-за чего появилась плесень.

Администрация Адмиралтейского района в ответ на письмо Карины с просьбой о личном приеме у главы сообщила, что замглавы Евгений Чурганов уже дал все необходимые разъяснения. Чиновники отметили, что специалисты ЖКС № 1 простукивали фасад, установили новые маячки на трещины, провели противоаварийные работы, поставили временные стоечные крепления и обеспечивают мониторинг состояния здания.