Жилком: сети домов «на сцепке» нужно передать теплоэнергетикам

В отопительный сезон 2025/26 года 40% нарушений на внутридомовых сетях теплоснабжения в Петербурге зафиксировано в домах «на сцепке». Об этом 28 апреля сообщил жилищный комитет.

«Сцепкой» называют схему, при которой тепловой пункт расположен в одном здании, а соседние дома получают тепло по трубам от него. Собственники в таких домах платят за отопление по нормативу, при этом значительная часть сетей бесхозная — они не приняты на баланс теплоснабжающих организаций и не относятся к имуществу конкретного дома.

В апреле депутаты Законодательного собрания предложили урегулировать статус тепловых пунктов и сетей домов «на сцепке» и передать их на обслуживание ресурсоснабжающим организациям. По их мнению, для этого не требуется «расцепка» — строительство индивидуальных тепловых пунктов за счет собственников. Действующее законодательство уже позволяет признать такой тепловой пункт центральным, а за бесхозяйные сети отвечает комитет по энергетике.

Комитет по энергетике, в свою очередь, настаивал на необходимости «расцепки» — возведения ИТП для каждого дома, если собственники проголосуют за это. Работы предлагалось провести за их счет.

За последние годы «расцепиться» удалось лишь одному многоквартирному дому в Петербурге — на улице Вавиловых, 9 корпус 2. Там построили свой ИТП и проложили новые сети. Ранее здание получало отопление через соседний дом на Вавиловых, 7 корпус 2. Этот случай остается единственным как минимум с 2014 года.

Общее количество зданий «на сцепке» в Петербурге превышает 4 тысячи, из которых 2973 — жилые многоквартирные дома. Они не соединены напрямую с сетями теплоснабжающих организаций и получают тепло через вторичные сети.

В жилищном комитете признают проблему бесхозяйного статуса сетей. Трубы вне дома и транзитные участки не могут входить в состав общего имущества, поэтому управляющие компании не отвечают за их ремонт. Теплоэнергетики также не приняли их на баланс. Такая ситуация сложилась исторически: большинство «сцепок» создавалось в советское время.

Ведомство ссылается на Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», который устанавливает порядок действий при выявлении бесхозяйных сетей. Уполномоченный орган обязан проверить их безопасность, провести кадастровые работы и обратиться за принятием на учет.

«Приоритетным вариантом решения данного вопроса является передача имущественного комплекса (оборудование тепловых пунктов в головных домах одновременно со вторичными тепловыми сетями от них к домам на сцепке как единый технологически связанный объект) на баланс ресурсоснабжающих организаций в соответствии с порядком, установленным комитетом имущественных отношений, и действующей структурой схемы теплоснабжения Санкт-Петербурга. Это позволит установить границы балансовой ответственности в каждом доме», — отметили в жилищном комитете.

Возможный вариант — признание тепловых пунктов домов «на сцепке» центральными тепловыми пунктами, так как они соответствуют техническим характеристикам и санитарным нормам. После передачи на баланс РСО сети можно включить в инвестиционные программы и проводить капитальный ремонт. Собственники жилья смогут заключать отдельные договоры на теплоснабжение.

«Необходимо отметить, что при ликвидации „сцепок“ важно синхронизировать работы РСО по капитальному ремонту „вторичных“ сетей с работами по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения или монтажу ИТП в каждом из домов „на сцепке“ (при наличии технической возможности)», — добавили в ведомстве.