Военное общежитие на Звенигородской: жильцы проданы вместе с домом

Здание на Звенигородской, 1, построенное в XVIII–XIX веках как солдатские казармы, с 1952 года использовалось как общежитие для сотрудников структур Минобороны. В 1970–1990-е годы там получили комнаты специалисты гражданских специальностей. Первую попытку расселения предприняли в начале 2000-х, когда дом перевели в нежилой фонд. Управляющая компания ФГУП УЖКХ № 1 пыталась выселить жильцов через суд, но некоторым удалось отстоять право на жильё до предоставления другого благоустроенного помещения.

Вторая попытка расселения произошла в 2018 году. Главное управление обустройства войск (правопреемник прежних управляющих организаций) предлагало переселение в другие жилые помещения в Петербурге, но суд снова встал на сторону жильцов.

В 2019 году здание продали ООО «Эксперт». По условиям договора покупатель был осведомлён, что часть третьего этажа используется для постоянного проживания людей, и вопросы с ними решаются за счёт покупателя. В 2021 году «Эксперт» подал иск против 13 зарегистрированных в здании человек. Жильцы жаловались на неформальные методы давления, включая отключение электричества.

В мае 2022 года в доме произошёл пожар, в результате которого погибла семейная пара. Оставшимся жильцам предложили временное размещение в маневренном фонде, многие согласились. Собственник отремонтировал здание (объект культурного наследия) по требованию КГИОП. К июню 2026 года дом восстановлен, внутри открылся бутик-отель. Пять человек с пропиской по этому адресу всё ещё надеются вернуться.

Бывшие жильцы рассказывают, что бизнес предлагал компенсации около 1,5 млн рублей на покупку другого жилья. Некоторые отказались, посчитав суммы недостаточными и опасаясь потери места в городской очереди на улучшение жилищных условий. Живущие в маневренном фонде продлевают право на него каждые полгода. Чиновники напоминают, что администрация не обязана предоставлять жильё тем, у кого есть другое.

Марина Месхели, проживавшая в общежитии с 1990 года, заявляет: «Кажется, обратно на Звенигородской нас не ждут. А я хотела бы вернуться домой и дождаться своей очереди. Другого жилья у нас с сыном нет». Она получала койко-место вместе с мужем, работала в Минобороны секретарём и бухгалтером. В последнее время занимала комнату 34 кв. м и кладовку.

Анатолий Винценкевич, проживавший в общежитии с 1983 года, работал водителем. После серьёзного ДТП с переломом позвоночника его воинская часть была расформирована, с тех пор мужчина на подработках. Он стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1997 года. По его словам, ему предлагали компенсацию 1,7 млн рублей или комнату в коммуналке. «Мы ведь в Петербурге хотим продолжать жить, здесь на эти деньги вряд ли что-то купишь», — говорит он.

Андрей Волковецкий, который жил в общежитии с 1972 года, также работал водителем. В судебных документах его помещение значилось как кладовка. Он чувствует себя «мёртвой душой» и человеком без базовых гражданских прав. Ему предлагали «полтора лимона», но он считает сумму недостаточной. Пенсионер рассказывает, что его очередь на улучшение жилищных условий вот-вот подойдёт, но купить жильё в Петербурге только за счёт сертификата не получится. Варианты в Коммунаре, Нурме или Новом Девяткино его не устраивают. Сейчас он живёт в маневренном фонде на Обводном канале.

Связаться с гендиректором ООО «Эксперт» Павлом Громовым не удалось. Представители управляющей компании нового отеля сообщили, что здание перепродано 20 физическим лицам — инвесторам, и прежний владелец «Эксперт» взял на себя обязательства решить вопрос с людьми. Новые собственники не погружены в эти вопросы. Управляющие отметили, что «Эксперт» занимается решением, пытается договориться. На вопрос, могут ли бывшие жильцы снова здесь жить, ответили отрицательно, предположив, что им выплатят компенсации.

Юрлицо бутик-отеля зарегистрировано в феврале 2024 года. По итогам 2025 года убыток составил 12,4 млн рублей, что связано с расходами на запуск. Финансирование — заёмные средства и помощь соучредителей. Само ООО «Эксперт» (зарегистрировано в 2018-м) завершило 2025 год с убытком 16,8 млн рублей. Компанией руководит и владеет Павел Громов, у которого есть доли в других фирмах («Вейп Клаб Трейд», «Вейп Клаб», «Центр нейросенсорики», «Никостик», «ПП Лаб»). Комментарий администрации Адмиралтейского района получить не удалось.