Продление реконструкции Новой Голландии: причины и решение суда

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти опубликовал решение по иску компании «Новая Голландия девелопмент» к комитету имущественных отношений (КИО). Инвестор требовал изменить срок реконструкции острова с 31 декабря 2025 года на 31 декабря 2031-го. Суд согласился и заменил дату в договоре от 2010 года.

Проект реализован примерно на 80%. Полностью выполнены первая, вторая и третья очереди, включая здания «Кузня», «Дом коменданта», «Бутылка» и «Дом 12», а также четыре моста и набережные. Завершено строительство инженерных сетей и работы на набережной Адмиралтейского канала. Четвертая очередь должна была закончиться в мае 2026 года, но инвестор заявил, что не смог завершить пятую очередь до конца 2025 года по не зависящим от него причинам.

В качестве главного аргумента компания указала на «существенное изменение обстоятельств», в том числе:

Комитет возражал, ссылаясь на отсутствие полномочий менять условия инвестдоговора и неприменимость антикризисных мер. Однако суд подробно изучил позиции сторон. В частности, компания пояснила, что ей предоставили неполную и неактуальную информацию о состоянии зданий. Из-за сжатых сроков торгов инвестор не мог провести технический аудит до их завершения и вынужден был исследовать объекты уже после заключения договора на основании заданий КГИОП.

За годы реконструкции в федеральный закон «Об объектах культурного наследия» внесли запрет на строительство капитальных объектов и увеличение объёмно-пространственных характеристик на территории памятника. Первоначальные условия инвестдоговора включали возведение гаража и новых мостов — их пришлось исключить и разрабатывать новую концепцию.

Пандемия коронавируса также повлияла на сроки: работа приостанавливалась с 28 марта по 12 мая 2020 года, с 4 по 7 мая 2021-го и с 30 октября по 7 ноября 2021-го. Кроме того, нарушились логистические цепочки, выросли стоимость работ, услуг и материалов, возник дефицит рабочей силы.

Суд признал проект социально значимым: он способствует социально-экономическому развитию города, обновляет инфраструктуру, создаёт рабочие места и обеспечивает налоговые поступления. Если бы договор расторгли, компания прекратила бы операционное и инженерное обслуживание корпусов 16 и 17, а аренда уже была продлена. В итоге арбитраж счёл доводы инвестора убедительными и заменил в договоре 2025 год на 2031-й.