Строители жилья в Петербурге учитывают климат

В Петербурге жилье возводят иначе, чем, например, в Сочи. На выбор участка, материалов, проектирование конструкций и наполнение дворов напрямую влияют температура, осадки и количество солнечного света. Участники рынка уже приспособились к местным климатическим особенностям.

Климат принимают во внимание еще на стадии разработки проекта. По словам Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, температурный режим, влажность, осадки, снеговые и ветровые нагрузки определяют выбор материалов, фундамента, конструкции кровли и фасада.

«Например, при значительных перепадах температур материалы должны выдерживать многократные циклы расширения и сжатия без потери прочности, — рассказал он. — В регионах с высокой влажностью и большим количеством осадков особое внимание уделяется гидроизоляции и защите конструкций от воздействия воды. При высокой снеговой нагрузке соответствующим образом рассчитываются кровельные конструкции, а при сильных ветрах учитываются дополнительные нагрузки на фасады и верхние этажи зданий».

«Санкт-Петербург и Ленинградская область не обладают серьезными климатическими ограничениями, но требовательны к инженерной точности, — рассказал Алексей Брюзжилин, директор дирекции по строительству ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Главный определяющий фактор здесь — это комбинация сложной геологии, высокой влажности, дефицита естественного света и сильных ветровых нагрузок».

«У Петербурга свой региональный норматив освещенности квартир, из-за низкого угла солнца зимой требования жёстче, чем в среднем по стране, и это прямо определяет, сколько корпусов и какой высоты можно поставить на участке, — рассказал Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино». — От этого зависит, сколько квартир мы сможем построить и продать в этом доме. Инсоляцию мы считаем еще до того, как утверждаем финальную архитектурную концепцию. Это экономика проекта, а не инженерная эстетика. Второе, календарный план проекта всегда делается с запасом на зиму и непогоду. Мокрые процессы в наш климат капризны, а сорванный срок сдачи — самая дорогая ошибка в девелопменте. Третье, мы делаем ставку на панель, потому что заводское производство меньше зависит от погоды, чем строительство на открытой площадке».

Климат влияет и на архитектурные решения. Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов пояснил: в южных регионах в жилых комплексах и апарт-отелях значительно чаще предусматривают открытые балконы и террасы. В Петербурге из-за ветровой нагрузки и других особенностей климата предпочитают закрытые решения — остекленные балконы, лоджии, веранды. Различия заметны и в благоустройстве. Например, в Сочи и Адлере климат позволяет использовать субтропические растения, которые формируют характерный облик территории.

«Для Петербурга такой выбор не подходит: в благоустройстве чаще применяют хвойные культуры, камень, валуны и другие элементы, характерные для скандинавской эстетики, — говорит он. — Они хорошо адаптированы к местным условиям и сохраняют свои качества долгое время. При этом озеленение в петербургских проектах может решать не только эстетические задачи. При грамотном зонировании территории растения, в частности хвойные, могут формировать дополнительные ветрозащитные барьеры и буферные, приватные зоны».

Если сравнивать деньгами и сроками, в Петербурге закладка фундамента обычно дороже и дольше, чем в среднем по стране, а не только на юге, продолжил Максим Жабин. Причин несколько, и они совпадают именно в Петербурге. Город стоит на бывших болотах, грунтовые воды близко к поверхности, а зимой грунт промерзает глубже, чем в большинстве регионов страны. Из-за этого там, где в более южных регионах чаще хватает простого фундамента на плите или ленте, у нас чаще нужны свайные решения.

«Мы закладываем в график еще и запас на непогоду, дождливое лето и промозглую зиму, которые замедляют мокрые процессы вроде бетонных работ, — добавил он. — При этом у более тёплых регионов свои сложности. Бетон в жару, наоборот, нужно постоянно увлажнять, чтобы он не пересыхал и не трескался, и это тоже добавляет работ и денег. Так что дело не в том, что где-то строить в целом легче, а в том, что набор рисков разный. Для нас это конкретная строка в бюджете и в графике, с которой мы работаем много лет».

«За последнее столетие средняя температура в регионе выросла с +4 до +6,5, а зимний период стал короче, что сокращает затраты в отопительный сезон, — отметил Алексей Брюзжилин. — Но одновременно растёт и объём осадков — примерно на 15,5 мм за 10 лет. Риски залповых ливней требуют проектировать систему водостоков и ливневой канализации с серьезным запасом прочности».

Главное отличие Петербурга — в характере климатических нагрузок, которые здание испытывает в течение года, подчеркнул Павел Мельников. Для города характерны высокая влажность, частые переходы температуры через нулевую отметку, продолжительный отопительный сезон и значительные снеговые и ветровые нагрузки.

Архитектурный облик Санкт-Петербурга во многом сформировался под влиянием европейских архитекторов, которые традиционно применяли штукатурные фасады. По словам Дмитрия Ефремова, конструкции со штукатурной отделкой, в особенности насыщенные декоративными элементами (фронтонами, рустами и прочими деталями), страдают от влияния местного климата и отличаются высокой трудоемкостью при ремонте и реставрации.

«При этом в масс-маркете жилищного строительства штукатурка остается в топ-3 наиболее доступных решений с точки зрения себестоимости фасада, — добавил он. — Однако усиление конкуренции и развитие технологий стимулируют застройщиков использовать и другие материалы. В наши дни современные технологии обогатили штукатурные смеси различными силиконовыми и силикатными добавками, что значительно повысило эксплуатационные и ремонтопригодные характеристики данного материала».

«Отдельный вызов петербургского климата — это инсоляция, — продолжил Алексей Брюзжилин. — Малое количество солнечных дней (всего 65–70 в году), нормативы по инсоляции (минимум 2,5 часа света) и коэффициенту естественного освещения требуют глубоко просчитывать посадку корпусов еще на этапе эскиза. Чтобы дома не затеняли друг друга, мы регулируем ширину и высоту корпусов. А для максимального сбора света применяем увеличенные оконные проемы с энергоэффективными многокамерными стеклопакетами, сохраняющими тепло зимой и защищающие от перегрева летом. Особое внимание уделяется защите пространств от ветра. Чтобы избежать эффекта аэродинамической трубы во дворах проектов «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск», мы применяем посадку зданий, формирующую закрытое внутреннее пространство. А само озеленение проектируется как функциональный барьер: многоярусные группы из хвойных и лиственных пород, геопластика и живые изгороди гасят скорость ветра и рассеивают его потоки на уровне пешеходов».

«Нам как девелоперской компании сама цифра осадков не так важна, а важно, что она значит для строительства, — уточнил Максим Жабин. — В Петербурге погода может резко и часто меняться, то к холоду, то к теплу и обратно, и такие перепады создают на площадке множество проблем. Добавляет проблем и сама сырая, неустойчивая зима. Мокрые процессы вроде бетонных и кладочных работ в такую погоду идут медленнее, и если не учесть это в графике, сроки сдвигаются. Ветер с залива и влажность добавляют нагрузку на конструкцию и фасад — это считают инженеры. Для нас это выбор технологии и материалов, который влияет на смету и на будущие расходы жителей на обслуживание дома. Это отличает наш рынок от южного или сибирского. Обычный набор факторов, которые мы годами держим в модели проекта».

Водонасыщенные и слабые грунты требуют более глубокого заложения свайных полей. Как пояснил Алексей Брюзжилин, для защиты подземных паркингов от грунтовых вод применяются напыляемые, наплавляемые, обмазочные виды гидроизоляций, а также закладываются гидрошпонки и инжектосистемы в конструктивных швах монолитных конструкций.

Петербург в основном стоит на бывших болотах, при этом город равнинный, местами ниже уровня моря, а заметная часть территории — зоны, подверженные затоплению или подтоплению, рассказал Максим Жабин. По его словам, с этого года новый закон запрещает строить в таких зонах капитальные объекты без специальной инженерной защиты. Принадлежность участка к этим зонам проверяют до покупки по открытым данным, и участок в ней может быть просто непригоден для застройки.

«До покупки земли мы оцениваем рельеф участка визуально, — говорит он. — Как только проект запущен, инженерные изыскания показывают, можно строить так, как задумано, или нет, и во сколько обойдётся строительство. Слабый грунт или высокие грунтовые воды на этом этапе поднимают стоимость строительства и иногда меняют тип фундамента, который мы закладывали в бюджет на старте. Точная «цена» слабого грунта становится известна только на этапе проектирования, когда заказана геология, и почти везде здесь фундамент в итоге закладывается глубже и на сваях. Если изыскания показывают грунт хуже, чем закладывали в модель на старте, бюджет и график приходится пересматривать. Хороший рельеф и плотный грунт, подтвержденные изысканиями позже, эту стоимость снижают. Это плюс не только по деньгам — на таком участке проще ставить дома, шире выбор планировок и в итоге получается более качественный продукт для покупателя».

Современные строительные материалы, которые используют в новостройках Петербурга, имеют необходимые сертификаты, подтверждающие возможность их эффективного использования в условиях местного климата, продолжил Дмитрий Ефремов. Особое внимание уделяется сохранению тепла в домах — технологические решения позволяют выполнять многослойную теплоизоляцию оконных проёмов и фасадных конструкций. По его словам, это особенно важно для зданий, расположенных на территориях с высокой ветровой нагрузкой — например, на намывных территориях Васильевского острова или в отдельных локациях Приморского района. Такие решения значительно повышают надёжность и гарантируют высокий уровень энергоэффективности здания с учетом особенностей конкретной локации.

«Для фасадов важно обеспечить эффективный отвод влаги, поэтому применяются различные современные фасадные системы, — добавил Павел Мельников. — В Setl Group фасады в кирпично-монолитных проектах выполняются с навесными вентилируемыми системами, что позволяет регулировать влажностный режим конструкции и снижать риск накопления влаги. Дополнительные элементы — утепление и солнцезащитное зеркальное остекление — помогают поддерживать комфортный микроклимат в квартирах круглый год. Кроме того, в наших проектах применяются материалы, устойчивые к перепадам температур, влажности и ветровым нагрузкам — керамогранит, клинкерная плитка и натуральный камень».

Отдельное внимание, по словам эксперта, уделяется кровле и водоотведению: конструкции должны выдерживать снеговые и ветровые нагрузки, а система водоотведения эффективно работать при значительном количестве осадков. Для подземной части здания используются многослойные гидроизоляционные решения.

«При этом нельзя говорить, что в Петербурге существует один универсальный набор материалов или технологий, — подытожил он. — Их выбор зависит от конкретного проекта, его класса, высотности, архитектуры, расположения участка, инженерных изысканий и расчетных климатических нагрузок».

«Выбор материалов у нас — это решение про деньги, качество и обслуживание, — говорит Максим Жабин. — Морозостойкий бетон, надежная гидроизоляция подземной части, вентилируемые фасады стоят дороже упрощенных южных решений. Экономия здесь означает трещины, протечки и расходы жителей на ремонт через несколько лет. Мы строим панельные дома в том числе потому, что заводское производство даёт стабильное качество независимо от погоды. Это снимает часть климатического риска, который иначе ложился бы на монтаж на открытой площадке. Материал и технологию мы выбираем потому, что при нашем климате они снижают риск для сроков, качества и будущей эксплуатации, за что в итоге платил бы покупатель».