«Однушка» в Шушарах: расселение соцнайма на Фарфоровском посту

Жителям Фарфоровского поста, проживающим по договорам соцнайма, предлагают квартиры в отдалённых локациях Петербурга, в том числе в Шушарах. Некоторым — с меньшей площадью, чем их нынешнее жильё.

12 августа, 2026, 07:12

В домах на Фарфоровском посту стартовало расселение проживающих по договорам социального найма. Из локации, откуда до центра города можно было добраться за 15 минут, жителям предлагают квартиры в Шушарах и других отдалённых районах.

С конца июля жителям Фарфоровского поста, которые занимают квартиры по соцнайму, из администрации Фрунзенского района начали поступать звонки с «предварительными» вариантами переселения. В отличие от собственников, таких жителей расселяет город.

Елена, проживающая в двухкомнатной квартире с семьёй из пяти человек, рассказала, что ей предложили однокомнатную квартиру в Шушарах. «Стали обзванивать соцнаём. Документов пока нет, но предложения уже есть. Варианты без выбора. Все далеко. За проспектом Ветеранов, за Пискаревским кладбищем и в Шушарах. Мне на пять человек они хотят дать однокомнатную квартиру в Шушарах. Тут как-то недоработан закон», — поделилась она.

Елена пояснила, что в предложенной квартире комната всего 18 квадратных метров, что явно недостаточно для пятерых: «Мы тут-то не помещаемся. А там комната 18 квадратных метров на всех пятерых человек! Там даже кровати для всех не расставить».

Некоторым жильцам предлагали варианты на 2–5 квадратных метров меньше их нынешнего жилья. Также в числе «предварительных» вариантов — квартиры в домах за пределами КАД, например на Пейзажной и Пахомовской улицах.

Пожилой соседке Елены, проживающей с сыном, тоже предложили однокомнатную квартиру. «Раньше говорили, что вариант только этот. А теперь сказали, что если не согласны, то будут ещё что-нибудь предлагать», — отметила она.

Расселение Фарфоровского поста связано со строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург. Здания будут передвигать для прокладки путей. Запуск движения по ВСМ планируется в 2028 году.

Елене официально предложили «двушку» на Московском шоссе, 325. Формально это Шушары, но локация находится дальше Петро-Славянки. Площадь обеих комнат не достигает 20 квадратных метров. «Тут (на Фарфоровском посту. — Прим. ред.) у меня площадь жилых помещений 25,7 квадратных метра, а хотели дать 19,3 квадратных метра», — рассказала она. Женщина отказалась от этого варианта и намерена обратиться в суд, если другие предложения её не устроят: «Дальше только лес. Уже граница с Ленобластью. У меня дочь говорит: „Обидно. Мы коренные, а должны ехать в область“. Терять уже нечего. Буду судиться».

Соседям Елены из двухкомнатных квартир также предлагали переселяться в однокомнатные.

Ольге из администрации района сообщили, что официальные просмотры квартир начнутся с 18 августа, а пока — только «предварительные» варианты.

«Нам всем из дома № 34 предлагали квартиры на Пахомовской улице. Кому больше по площади, кому — меньше. У нас в доме у всех трехкомнатные квартиры, примерно 60 метров. Планировку новых квартир никто не видел, озвучивали, что комнаты площадью 10, 11, 12 метров и кухня-гостиная 15 метров, — рассказала Ольга. — Сейчас у нас площадь комнат 46 квадратных метров. А хотят дать 35 квадратных метров».

Руководитель пресс-службы администрации Фрунзенского района Михаил Калинин пояснил, что с гражданами, проживающими по соцнайму, по телефону провели разъяснительную работу о ходе процедуры изъятия и переселения с озвучиванием планируемых адресов.

Юрист, руководитель общественной организации потребителей «Справедливость» Николай Тямшанский отметил, что при расселении домов для госнужд нормативы площади (33 квадратных метра на одного человека, 18 — на каждого члена семьи из двух и более человек) не действуют, даже если семья стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Норматив распространяется только на очередников, расселяемых из аварийного жилья.

Эксперт добавил, что законом не предусмотрена процедура «предварительного предложения». По закону расселенцам обязаны предоставить жильё не меньшей площади, а количество комнат может не совпадать. Уменьшение площади возможно лишь с письменного согласия нанимателя и членов его семьи.

Михаил Калинин ответил на основные вопросы о расселении соцнайма при изъятии квартиры для госнужд:

Порядок предоставления жилья по соцнайму в связи с выселением регламентирован статьёй 89 ЖК РФ (по основаниям, установленным статьями 86–88 ЖК РФ).
Действующее законодательство не закрепляет минимальное количество предлагаемых вариантов.
Жильё меньшего метража может быть предоставлено только с письменного согласия нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи.
Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади прежнему и находиться в границах населённого пункта.
Если наниматель и его семья до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, они имеют право на получение квартиры или жилого помещения с тем же числом комнат. При этом закон не запрещает предлагать отдельную квартиру с меньшим числом комнат, если общая площадь равнозначна.
Закон не обязывает наймодателя предоставлять жильё в том же районе города.
Отключение коммунальных услуг происходит поквартирно. Полное отключение дома возможно только после расселения всех квартир.
Согласно статье 57 ЖК РФ, переселение при изъятии — не улучшение жилищных условий, а вынужденная мера, поэтому норма предоставления (18 квадратных метров, 33 квадратных метра) не применяется. Предоставляемое жильё должно быть равнозначным по общей площади и находиться в границах Санкт-Петербурга.

Читайте также