Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти снизился на 14%

Минстрой сообщил, что проекты, финансируемые за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов, способствуют активному развитию жилья на Северо-Западе. Однако реальная ситуация оказалась сложнее. За год ввод нового жилья в Петербурге и Ленобласти упал примерно на 14%, а снижения цен эксперты не ждут.

Согласно подсчётам Минстроя и Фонда развития территорий, с 2022 года на Северо-Западе за счёт инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов введено более 7,3 млн м² жилья.

В пресс-службе Фонда развития территорий пояснили: появление крупных инфраструктурных объектов, например развязки у Западного скоростного диаметра, автоматически увеличивает объёмы строительства рядом. «Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — рассказали в фонде.

Там добавили, что речь идёт именно о жилье, напрямую связанном с проектами по инфраструктурным кредитам. «И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — уточнили в пресс-службе. «Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в фонде.

Отраслевые эксперты, напротив, не видят прямой связи между жилищным строительством и инфраструктурными проектами.

Темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти продолжают падать. Смольный обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть показатели соглашения о региональном проекте «Жильё», подписанного в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введёт около 2,6 млн м² жилья. Сейчас обсуждается сокращение плана на 1 млн м².

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн м²», — говорит Алексей Белоусов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за восемь месяцев 2026 года на рынок Петербурга и Ленобласти вышло 1,87 млн м² нового жилья: 0,96 млн м² в городе и 0,91 млн м² в области.

Динамика различается по сегментам. В элитном сегменте с начала года новые проекты не выводились. В бизнес-классе за первое полугодие введено 41,7 тыс. м², или около 700 квартир, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

В целом активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти снизилась на 14% по сравнению с январем — августом 2025 года, говорит директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. При этом растёт доля территорий за КАД: в текущем году она увеличилась на 10 п. п., до 60%.

В продажах также наблюдается спад. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир в августе 2026 года упали на 26% относительно августа 2025 года, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти, наоборот, продажи выросли на 33%, средняя цена покупки — на 8%.

Цены на жильё с начала года выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости». Ольга Трошева ожидает до конца года плавного роста на 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков, а не снижения.

Максим Ельцов также уверен, что снижения цен не будет. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.