ТЦ Петербурга в шторме: прибыль падает, арендаторы уходят

Торговые центры Санкт-Петербурга переживают серьёзный спад. Потребители, не дождавшись возвращения иностранных брендов, активно переходят на маркетплейсы. Затраты и налоговая нагрузка на операторов растут, а арендаторы всё чаще задерживают платежи, требуют скидок или закрывают точки.

Финансовые результаты за 2025 год демонстрируют сложную ситуацию:

• ТРЦ «Галерея» сократила выручку на 3%, до 11,2 млрд рублей, а чистая прибыль упала в шесть раз — до 1,3 млрд рублей. Генеральный директор Дмитрий Гашичев связал это с вложениями в реновацию комплекса.
• «Невский центр» увеличил выручку на 7%, до 2,6 млрд рублей, но чистая прибыль снизилась на 7%, до 1,4 млрд рублей. Компания столкнулась с ростом управленческих расходов и двукратным увеличением налога на имущество.
• Fort Group, управляющая десятью ТЦ в Петербурге, отчиталась о выручке в 1,6 млрд рублей и чистом убытке в 3,7 млрд рублей против прибыли годом ранее.
• Торговые центры группы «Адамант» показали разнонаправленную динамику. Например, ТЦ «Меркурий» сократил выручку на 11%, а прибыль упала в 29 раз. ТРК «Балканский» увеличил выручку на 12%, но прибыль сократилась в 200 раз.
• АО «Большой Гостиный Двор» снизило выручку на 5%, до 780 млн рублей, а чистая прибыль уменьшилась почти в восемь раз.

Генеральный директор УК «Адамант» Сергей Менис назвал совокупность проблем «таким идеальным штормом». В числе причин он отметил высокие процентные ставки, отсутствие иностранных брендов и рост налога на имущество.

Доходы торговых центров тесно связаны с успешностью арендаторов, так как часть арендной платы часто зависит от их выручки. В 2025 году трафик в магазинах петербургских моллов упал на 4–10%, а в начале 2026 года посещаемость продолжила снижаться. Доля свободных площадей выросла до 4,7% и, по прогнозам, может достичь 5–7%.

Арендаторы массово требуют снижения ставок. «Невский центр» и «Адамант» предоставляют им существенные скидки и рассрочки платежей. По словам Сергея Мениса, даже крупные федеральные сети стали задерживать оплату или объявлять о банкротстве.

Налоговая нагрузка продолжает увеличиваться. В 2026 году для объектов с кадастровой стоимостью может быть применена максимальная ставка налога на имущество в 2,5%. Некоторые крупные ТЦ, такие как «Галерея» и «Невский центр», уже платят по повышенной ставке. Дополнительным риском Дмитрий Гашичев называет отмену льгот по страховым взносам и введение НДС для малого бизнеса, что ставит многих арендаторов на грань рентабельности.

Вице-губернатор Петербурга Валерий Москаленко и вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин связывают падение доходов ТЦ с растущей конкуренцией со стороны маркетплейсов. Потребители стали более рациональными и часто предпочитают покупать недорогие товары онлайн.

Чиновники советуют торговым центрам изменить бизнес-модель. «Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле», — заявил Валерий Москаленко. Минпромторг предлагает размещать на пустующих площадях МФЦ, почтовые отделения, учебно-развлекательные кластеры.

В некоторых петербургских ТЦ уже открылись публичные библиотеки, например, в «Парк Молл», «Авеню» и «Космос». Однако конверсия посетителей библиотек в покупателей магазинов обычно не превышает 5%. Дмитрий Гашичев отмечает, что такие арендаторы привлекаются из-за невозможности найти коммерческих. Сергей Менис скептически оценивает предложение властей, подчёркивая, что торговые комплексы и так давно выполняют в основном развлекательную функцию.