Рынок продуктового ретейла Петербурга: федералы наращивают долю

В NF GROUP проанализировали структуру продуктовых якорей в торговых центрах Петербурга с 2020 по 2026 год. Совокупная площадь российских федеральных сетей выросла на 35%, абсолютные цифры не раскрываются. Концентрация рынка увеличилась: в 2020 году было представлено 10 сетей, к 2026 году их осталось восемь.

Наиболее активный рост показал «Перекресток» — его площадь удвоилась. Увеличили присутствие «О’Кей» и «Азбука Вкуса». Новые операторы «Маяк» и «Чеснок» заняли более 10 тыс. кв. м. С рынка ушли финская Prisma, «Стокманн», «Карусель» и локальная сеть «Лэнд». Вместо прежнего локального SPAR теперь работает федеральный Eurospar.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, отметила сокращение формата гипермаркетов. Так, сеть «Карусель» (более 30 тыс. кв. м) прекратила работу, а крупнейшим оператором остается «Ашан» — почти 90 тыс. кв. м. По словам Ивана Федякова (глава ГК INFOLine), доля федеральных сетей в общем объеме площадей продуктового ретейла составляет не менее 70%. Он уточняет: «Но тут есть нюанс: „Лента“, „Пятерочка“ и „О’Кей“ — это федералы, но питерский рынок для них домашний».

Екатерина Лапина, руководитель агентства недвижимости Lapina, считает развитие событий логичным. В Петербурге еще работают некоторые региональные сети (например, «Семишагофф»), но в целом «местные операторы убиты, к сожалению, на корню». Она прогнозирует, что в будущем компании будут отказываться от размещения магазинов в торговых центрах в пользу онлайн-торговли и формата «магазин у дома».

Схожие тенденции наблюдаются в других сегментах. Сети строительных товаров теряют прибыль и вынуждены сокращать число офлайн-точек — часть продаж уходит в интернет, а общие объемы в сегменте DIY продолжают падать. Потребители в Петербурге все чаще обращаются к маркетплейсам, что ударило по финансовым показателям торговых центров. Арендаторы требуют скидок и закрываются на фоне растущих затрат и налоговой нагрузки.