Ввод офисов в Петербурге сократится на 70%

В 2026 году в Санкт-Петербурге планировалось ввести 141,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. Однако 72% этого объема перенесут на следующий год, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. В результате фактический ввод площадей в этом году составит лишь 39,7 тыс. кв. м.

За девять месяцев 2026 года в Петербурге ввели только два офисных объекта: бизнес-центр «Сенатор» на Малой Морской улице и первую очередь многофункционального комплекса «Avenue на Карповке» общей площадью 9 тыс. кв. м. До конца года на рынок планируется вывести еще шесть проектов общей офисной площадью 30,7 тыс. кв. м. Среди них — первая очередь лофт-квартала «Скороход», многофункциональный комплекс «Smart Светлановский», бизнес-центр MG 52.

При этом ввод еще 13 проектов сдвинут на следующий год. В частности, перенесли сроки завершения нескольких объектов, входящих в сеть МФК Smart и бизнес-центра Hollander. Общая площадь перенесенных на 2027 год объектов составит 101,8 тыс. кв. м.

12 октября сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин пояснил, что проекты запускались на фоне высокой деловой активности, но с тех пор она упала, поэтому спрос сейчас ниже, чем был. Проекты строятся долго, за это время ситуация изменилась в худшую сторону.

«Перенос даст девелоперам больше времени для заполнения площадей и снизит давление на рынок, поскольку выход части нового предложения будет отложен», — говорит Виктор Заглумин.

Другие участники рынка поясняют, что девелоперы зачастую могут откладывать ввод объектов и при этом продавать площади, если бизнес-модель предполагает такой вариант.