Семейная ипотека в Петербурге может сократиться вдвое

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 90% заемщиков могут ощутить последствия изменения условий семейной ипотеки. Это заметно повлияет на структуру спроса на новостройки. Согласно прогнозу ГК «А101», доля программы в продажах жилья в Петербургской агломерации снизится с текущих 60% до 25–30%.

Главная причина — резкий рост финансовой нагрузки на семьи. Как отмечают эксперты компании, 55% заявок на семейную ипотеку в Петербурге и Ленобласти подают покупатели с одним ребенком, еще 37% — с двумя. Таким образом, новые условия коснутся 92% потенциальных заемщиков программы.

— Для большинства семей покупка квартиры с помощью льготной ипотеки станет заметно дороже, — поясняет Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается.

При покупке квартиры за 15 млн рублей и кредите в 12 млн рублей платеж для семьи с одним ребенком вырастет примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Чтобы получить ипотеку, заемщику нужно подтвердить доход около 240 тыс. рублей.

Усиление банковского скоринга и обязательная верификация доходов становятся дополнительным ограничением. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может упасть на 30–40%.

Мария Орлова подчеркивает, что многодетные семьи, на которых сегодня рассчитана льготная поддержка, составляют менее 10% покупателей жилья. Изменение условий программы затронет гораздо более широкую аудиторию.

— Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%, — отмечает Мария Орлова.

Для большинства покупателей в Ленинградской области это особенно важно: за первые восемь месяцев года число кредитных сделок там выросло в 1,8 раза, а ипотека остается основным способом решения жилищного вопроса.

В «А101» считают, что сокращение доступности семейной ипотеки изменит не только структуру продаж, но и саму модель выбора жилья. Покупателям придется тщательнее соотносить стоимость квартиры с размером ежемесячного платежа и искать альтернативные способы финансирования. Это, скорее всего, не обвалит семейный спрос, но переориентирует его на проекты в Ленобласти, где уже сейчас сосредоточена почти половина всех продаж в агломерации.