Семейная ипотека сдает позиции, но лидирует

По итогам первого полугодия 2026 года семейная ипотека сохранила статус главного инструмента для приобретения жилья, однако её доля, по данным аналитики «Главстрой Санкт‑Петербург», последовательно снижалась: с 88% в январе до 63% в июне. Параллельно увеличилась доля сделок без использования льготных программ или с оплатой из собственных средств. Эксперты связывают это с постепенным понижением ключевой ставки и, как следствие, снижением доходности банковских депозитов.

Максимальная доля рыночной ипотеки в проектах компании пришлась на май — почти треть всех сделок, что стало самым высоким показателем за последние годы. В июне значение скорректировалось до 15%, при этом с января по апрель оно стабильно превышало 10% общего объёма продаж. Средняя сумма такого кредита составила 4,9 млн рублей. Покупатели, как правило, выбирали максимально возможный срок кредитования с учётом возраста заёмщика.

Среди «рыночных» ипотечных сделок наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры — на них пришлось 82%. Доля двухкомнатных составила 8%, студий и трёхкомнатных — по 4%, четырёхкомнатных — 2%. Средняя площадь приобретаемого жилья по таким сделкам равнялась 43 кв. м.

Также аналитики зафиксировали рост числа сделок за собственные средства. За исключением февраля, их доля ежемесячно превышала 10% от общего объёма продаж, а в июне достигла 15%.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт‑Петербург» Алексей Бушуев отметил: «Структура спроса становится более сбалансированной. Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас все больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий».

С 1 февраля условия программы семейной ипотеки ужесточились — получить её стало сложнее, в том числе из‑за проблем с кредитной историей одного из супругов. «Часть семей принимала решение о покупке жилья еще до рождения ребенка, бронируя квартиру заранее, — добавил Алексей Бушуев. — После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы».