Офисы Петербурга пустеют рекордными темпами

С начала года доля свободных площадей в петербургских офисах увеличилась на 40%, достигнув 282 тыс. м². Сейчас вакансия в этом сегменте составляет 6,5% от общего объема рынка, который оценивается в 4,4 млн м². Об этом сообщила Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

По ее словам, рост свободных площадей связан с тем, что компании сокращают расходы. Еще пару лет назад рынок испытывал острый дефицит офисов. Критической для рынка станет доля пустующих площадей выше 10%. Волошенко отмечает, что вакансия продолжит расти, поскольку некоторые компании уже уведомляют о сокращении арендуемых площадей, а также вводятся новые бизнес-центры.

Другие эксперты также фиксируют увеличение свободных площадей, но приводят более высокие цифры. Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International, говорит: «На начало октября 2026 года в Санкт-Петербурге было свободно 7,6% офисных площадей против 3,5% годом ранее. С учетом того, что большую часть заявленных к вводу площадей планируют ввести в конце этого года, можно ожидать дальнейшего роста этого показателя».

Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, прогнозирует: «Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по классам A и B достигла 7,5%, увеличившись на 1,7 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года. Год к году рост составил 2,5 процентных пункта. Уровень вакантности продолжит расти и до конца 2026 года может достигнуть 8,0%».

Эксперты напоминают, что рынок офисов терял арендаторов не только в период пандемии коронавируса. Пиковая доля свободных площадей была зафиксирована в 2010 году — 19,7%. В 2020 году показатель составил 8,4%, а по итогам 2022 года вырос до 10,4%, после чего два года снижался и в 2024 году достиг рекордно низкого значения 3,6%, рассказывает Максим Мартынов.

В Bright Rich | CORFAC International также помнят, что компании активно отказывались от аренды в 2022 году. Сигуш Бабоян отмечает: «За последние семь лет самый высокий уровень вакансии наблюдался в конце 2022 года, когда на рынке Санкт-Петербурга было свободно 461,3 тыс. кв. м офисной недвижимости. Уход с российского рынка IT-компаний и других международных игроков в этот период привел к освобождению значительного объема площадей». Кроме того, российский бизнес на фоне неопределенности стал отказываться от избыточных помещений.

Что дальше?

Из-за растущей конкуренции между проектами за покупателя и арендатора девелоперам придется больше инвестировать в свои объекты, считает Максим Мартынов. Сигуш Бабоян добавляет: «В ближайшее время с учетом роста свободных площадей девелоперам станет сложнее заполнять площади и обеспечить плановый уровень доходности». В такой ситуации они будут все чаще сдвигать сроки ввода объектов, стараться найти якорного арендатора до начала строительства или переориентироваться на продажу бизнес-центров отдельными лотами в розницу.

Участники рынка начнут активнее строить многофункциональные комплексы, включающие помимо офисов гостиничные и торговые площади, чтобы диверсифицировать доходы, полагает Бабоян. Арендаторы, в свою очередь, будут чаще выбирать компактные помещения, а спрос на крупные блоки сократится, поскольку они создают долгосрочные обязательства и снижают гибкость компании.

Часть объектов ожидает «заморозка», считает Регина Волошенко. По ее словам, собственники «аккуратничают» и хотят получить высокую арендную ставку, в то время как платежеспособного спроса со стороны арендаторов сейчас нет. Поэтому ввод некоторых объектов переносится на неопределенный срок.

По данным NF Group, с начала текущего года в Петербурге было введено лишь четыре новых бизнес-центра, в том числе на Садовой улице и на Васильевском острове. Все эти объекты относятся к классу В. До конца года ожидается ввод еще четырех бизнес-центров, в том числе в квартале «Скороход», на проспекте Обуховской Обороны и на Заставской улице. В следующем году планируется сдать порядка 100 тыс. кв. м новых офисов.