Новые условия семейной ипотеки сделали доступнее многокомнатное жилье

Новые параметры семейной ипотеки смещают интерес покупателей к многокомнатным квартирам. Аналитики ГК «А101» и «Этажей» отмечают: программа выгоднее для многодетных родителей, а для остальных семей с детьми остается альтернативой рыночным кредитам — ежемесячный платеж ниже стандартного на 25–30%.

«Ежемесячный платеж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой, — отмечает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». — Однако для семей с одним ребенком ставка 12% стала высоким барьером, — продолжил эксперт. — При этом шокового падения спроса мы не ждем, — происходит перестройка структуры сделок. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики берут субсидирование на себя и снижают ставку до привычных 6%, что сделает ежемесячный платеж еще легче».

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», подчеркнул: основной интерес к программе сейчас проявляют многодетные семьи, для которых ставка по льготной программе стала ниже. Количество запросов на ипотечные консультации для многодетных семей выросло в 1,5–2 раза. По его словам, изменения семейной ипотеки, долгое время бывшей главным драйвером первичного рынка, отразятся на спросе, а глубина просадки зависит от того, насколько быстро девелоперы адаптируются к новым условиям и сохранят гибкость в ценообразовании. Он прогнозирует, что изменения параметров семейной ипотеки охладят объем льготных кредитов в среднем на 15–20% до конца года.

Массового оттока покупателей на вторичный рынок аналитики не ожидают: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.

В 2026 году средние цены на первичном рынке росли неравномерно — от 0,2% в июле до 1% в апреле. Эксперты полагают, что такая динамика роста сохранится.

По прогнозам ГК «А101», наиболее вероятный сценарий — стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях, а доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.