На рынке элитного жилья стало на 2,5 тыс. лотов больше

За январь — сентябрь 2026 года в бизнес- и элит-классе купили 2,6 тыс. квартир и апартаментов. Объем предложения вырос до 8 тыс. лотов, а покупатели все чаще выбирают компактные форматы.

22 октября, 2026, 13:06

С января по сентябрь 2026 года покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», результат сопоставим с показателями прошлого года.

Застройщики за девять месяцев вывели на рынок 6,4 тыс. новых лотов — за весь прошлый год было 7,6 тыс. Об этом рассказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин: «Благодаря этому общий выбор для покупателей вырос: сейчас на рынке доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года».

Портрет покупателя в этих сегментах заметно не меняется, а вот предпочтения трансформируются. В бизнес-классе покупатели голосуют за компактность: на однокомнатные квартиры пришлось 34% всех сделок. Доля студий в спросе в прошлом году выросла до 27% и сохраняет этот уровень в текущем. Столько же, 27%, в структуре сделок занимают двухкомнатные квартиры.

В элитном классе структура спроса другая: однокомнатные и двухкомнатные квартиры забрали по 30–32%, еще 23% пришлось на трехкомнатные варианты, а на студии — около 9% сделок.

Тренд на компактность эксперты объясняют сменой образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости.

Сыграла смена поколений: современным покупателям около 43–45 лет, это мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Эпоха «избыточного» потребления нулевых годов, когда статус измерялся исключительно квадратными метрами, прошла. Сегодня ценится эргономика. Часто такие квартиры покупают для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.
Появился формат «квартира для пиджака»: компактные лоты в престижных локациях нередко приобретают люди, у которых есть основной загородный дом или жизнь в нескольких городах. Квартира в центре нужна им, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.
Экосистема дома важнее личных метров: в современном премиум-классе покупают не стены, а инфраструктуру ЖК. Застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства — рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. Внутри квартиры требуется меньше площади, так как весь быт обеспечивает дом.
Фактор ликвидности аренды по-прежнему значим: студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.

На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 536 тыс. рублей в бизнес-классе, показав рост на 7% с начала года, и 835 тыс. рублей в элит-классе, увеличившись на 13%. Средний чек сделки — 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.

Читайте также