Владельцы крупнейших ТЦ Петербурга

В Петербурге насчитывается около сотни торговых центров разного формата. В последние годы на фоне ухода зарубежных ритейлеров часть объектов перешла к новым собственникам, другие остались у прежних владельцев. Ниже — обзор крупнейших ТЦ города площадью свыше 100 тыс. кв. м.

Холдинг «Адамант» управляет 22 торгово-развлекательными комплексами общей площадью более 1,2 млн кв. м. Совокупная выручка 47 компаний группы в 2025 году достигла 31 млрд рублей (включая не только торговую недвижимость). Основные владельцы — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич и Владимир Голубев. Точные доли не раскрываются, так как каждый ТЦ оформлен на отдельное юрлицо. Лейтис и Баженов начинали в 1990-х с торговли водкой и сантехникой, затем строили ТЦ на стихийных рынках. Лейтис также владеет туристическими объектами в Карелии (зоопарк «Зоогринпарк») и стекольным производством. Баженов — совладелец ресторанов, участвовал в организации Aurora Fashion Week и фестиваля «О, да! Еда!», известен как меценат. Гуревич владеет ресторанами, бизнес-центром Scandinavian и сетью ювелирных магазинов Gold Union. Голубев — выходец из спортивной семьи, отбывал тюремный срок; в СМИ его связывали с авторитетом Бармалеем из «Бандитского Петербурга». Собирался жениться на «Мисс Вселенная — 2002» Оксане Федоровой, но свадьба не состоялась. Сейчас ему принадлежит доля в курорте «Ярви», помещения в башне «Федерация» в Москва-Сити. Также его называют совладельцем IT-дистрибьютора Fplus (бывшая «Марвел»). Голубев профессионально занимается собаководством и возглавляет кинологические ассоциации.

Fort Group основана в 2009 году миллиардером Борисом Пайкиным и Максимом Левченко. Компания скупала проблемные активы: приобрела мебельный центр «Грейт» у «Адаманта» и «Южный Полюс», в 2011 году выкупила банкротящийся холдинг «Макромир». В Петербурге Fort Group принадлежит 10 ТЦ общей площадью 524,8 тыс. кв. м. В 2025 году выручка ООО «Форт Групп Строительство» составила 1,6 млрд рублей, убыток — 3,7 млрд. С 2025 года Максим Левченко — единственный владелец компании (100% долей в залоге у Сбера). Параллельно он занимается культурными проектами, главный из которых — музей Иосифа Бродского «Полторы комнаты».

Газпромбанк получил активы шведской Ingka Centres после ее ухода из России в 2023 году — ТРЦ «МЕГА» по всей стране, включая два молла в Петербурге общей площадью около 310 тыс. кв. м. Выручка ООО «УК «МЕГА» в 2025 году — 9,3 млрд рублей, убыток — 90 млн. Владелец — ООО «Сибфинанс», в конце 2025 года переданное в ЗПИФ «Аметист–капитал» под управлением УК «ВЕЛЕС Менеджмент». Паи фонда не раскрываются. Директором компании стала Оксана Козлова, которая ранее 10 лет проработала в структурах «Меги».

Группа «Аврора» управляет пятью ТЦ в Петербурге общей площадью свыше 330 тыс. кв. м. В неё входят «Невский центр», «Жемчужная плаза», «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню». «Невский центр» принадлежит ООО «Стокманн СПб Центр» (выручка 2,6 млрд, прибыль 1,4 млрд в 2026 году). Ранее финская Stockmann продала его чешской PPF, а та в 2024 году уступила ЗПИФ «Гермес» (УК «Фортис-Инвест»). «Жемчужная плаза» сменила собственников в 2024 году: половина отошла московскому девелоперу Central Properties, половина — группе «Аврора». Формально ТРЦ принадлежит ООО «Жемчужная плаза», которая через МКООО «ПЁРЛ ПЛАЗА Б.В.» связана с ЗПИФ «ФСИ» (УК «Парус управление активами») и другими структурами. Выручка «Жемчужной плазы» в 2025 году — 2,1 млрд, прибыль — 859,8 млн. Три других ТЦ — «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню» — перешли от группы «Элис» к ООО «Аптекарский» (ликвидировано), которым раньше владели Андрей Березин и Юрий Васильев, затем компания Victoria Stratton, связываемая с Максимом Жуковым. СМИ также называют Владимира Голубева одним из бенефициаров «Авроры». До ликвидации «Аптекарским» владели несколько ЗПИФов под управлением ООО «Балтинвест УК», которое владеет товарным знаком «Владимирский пассаж».

ТРЦ «Галерея» (Лиговский пр., 30А, 192 тыс. кв. м) принадлежит ООО «Строительная компания «Бриз». 100% долей — у МКООО «Гринвич», зарегистрированного во Владивостоке (все в залоге у Сбера). С декабря 2025 года единственный владелец «Гринвича» — зарегистрированная в ОАЭ компания «Гэлакси 59 Холдинг Лимитед». Выручка «Бриза» в 2025 году — 11,2 млрд рублей, прибыль — 1,3 млрд. Ранее «Галерея» принадлежала Meridian Capital (топ-менеджеры Казкоммерцбанка), затем Morgan Stanley, которая в 2019 году продала 49% фонду Mubadala из ОАЭ. В 2022 году Morgan Stanley намеревалась продать свою долю; в 2024 году собственником стала нидерландская «Гринвич (БИД) Б.В.», после редомициляции преобразованная в МКООО «Гринвич».

ТРЦ «Питерлэнд» (Приморский пр., 72, 168 тыс. кв. м) изначально принадлежал ЗАО «Стремберг», владельцем которого называли Александра Кожина. В 2025 году предприятие преобразовано в одноименное ООО с долями 51% у Кожина и 49% у директора Анастасии Мавриной. Выручка в 2025 году — 710 млн, убыток — 1 млрд рублей. Александр Кожин — сын советского летчика-истребителя, начинал карьеру в гражданской авиации, основал судоходную компанию «Дуглас», при Валентине Матвиенко работал главой комитета по транспортно-транзитной политике Смольного. Партнером по девелоперскому бизнесу был Сергей Матвиенко. Кожин также владеет компаниями, ведущими ресторанный бизнес и розничную торговлю в «Питерлэнде». Принадлежащий ему аквапарк «Питерленд» признан банкротом. Сам «Стремберг» в 2023–2024 годах находился под внешним управлением, весной 2025 года поступил иск о несостоятельности, пока оставлен без движения.

ТРЦ «Гранд Каньон» (пр. Энгельса, 154, 150 тыс. кв. м) принадлежит АО «Соломон». Собственники не раскрываются, но в отчетности за 2022 год в качестве первого председателя правления указан основатель компании Мусса Экзеков, которого СМИ считают контролирующим акционером. Выручка в 2025 году — 2,2 млрд рублей, прибыль — 322,7 млн. Экзеков — мастер спорта по вольной борьбе, доктор наук. «Гранд Каньон» построен на месте недостроенной ткацко-прядильной фабрики «Искра». Позднее добавились фитнес-центр, детский театр, бизнес-центр, ледовая арена и другие объекты. Также Экзекову принадлежат две крупнейшие овощебазы Петербурга (95 тыс. кв. м) через АО «Моро» (с 2016 года). Он является президентом Международной абазино-абхазской ассоциации «Алашара», известен как меценат (приобрел в Германии и передал музею Суворова коллекцию оловянных солдатиков).

ТРК «Питер Радуга» (пр. Космонавтов, 14, 124 тыс. кв. м) принадлежит нидерландской Ralmir Holding B.V., которая, в свою очередь, принадлежит люксембургской Rushold S.A. Собственники не раскрываются, но, по данным СМИ, бенефициарами являются пул инвесторов: французские, итальянские и швейцарские банкиры Рене де Пиччиотто, Жак Фурнье и Филипп Сеттон. В 2025 году ЮниКредит Банк требовал через суд вернуть долг 800 млн рублей и обратить взыскание на ТРЦ, но стороны подписали мировое соглашение о погашении долга. Ralmir финансовые показатели не раскрывает. Рене де Пиччиотто руководил SG Private Banking (подразделение Société Générale), после продажи доли сосредоточился на клиниках, торговых центрах и туризме. Ему принадлежат семь отелей в Швейцарии и Франции, его состояние оценивается в полмиллиарда евро. Филипп Сеттон — бывший миноритарий SG Private Banking, партнер де Пиччиотто. Семье Фурнье принадлежит доля в сети Carrefour.

ТРЦ «Охта Молл» (Брантовская дорога, 148 тыс. кв. м) изначально принадлежал финской SRV Group. В 2022 году выкуплен кипрской Geomare Investsments Limited, связанной с екатеринбургским девелопером «Проспект Групп». Сейчас ТРЦ принадлежит ООО «Темпо Инвест»: 95% у Александра Петрова, 5% у Ивана Карелина (доли в залоге у Сбера). Выручка в 2025 году — 1,84 млрд рублей, прибыль — 36,8 млн. «Проспект Групп» известна строительством первого в Перми отеля Radisson и развитием квартала «Федерация» в Екатеринбурге, а также проектом квартала «Ленские высоты» в Якутске площадью более 500 тыс. кв. м.

ТРЦ «Лето» (Пулковское ш., 25, 116 тыс. кв. м) принадлежит ООО «СПб-Лето», которое принадлежит МКООО «Моллтек Холдинг Лимитед» (доля в залоге у Сбера). 59,25% холдинга у комбинированного ЗПИФ «Эридан» (УК «Космос Капитал»), 40,75% у кипрской компании «Ред Индастриал Лтд». Выручка «СПб-Лето» в 2025 году — 2,2 млрд рублей, убыток — 668 млн. Malltech (ранее «Росевродевелопмент») также владеет ТРЦ «Планета» в Уфе и Новокузнецке, «Аура» в Новосибирске, логопарком «Крёкшино» в Москве. До 2025 года крупнейшим владельцем Malltech Holding была компания Galway Services (69,5%, бенефициары не раскрыты). В 2025 году 16,96% приобрёл инвестиционный фонд Balchug Capital, основанный бывшим сотрудником «Тройки диалог» Давидом Амаряном. Он выкупил этот пакет у фирмы Bardsley Realty и бывшего акционера Росевробанка Андрея Суздальцева. К концу 2025 года Balchug Capital принадлежало уже 59,24% Malltech, в июне 2026 года эта доля передана ЗПИФ «Эридан».

ТРЦ «Голливуд» (Коломяжский пр., 22, 120 тыс. кв. м) — участок приобретён в феврале 2016 года у корпорации «Элис», открытие состоялось в конце 2025 года. Изначально владельцами компании «ТРЦ «Голливуд» были совладельцы ИК «Евроинвест» Андрей Березин и Юрий Васильев, совладелец Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрий Озерский, а также топ-менеджеры банка «Уралсиб» Александр Селищев и Руслан Матюхин. Сейчас 32,5% компании владеет ЗПИФ «Капитал 2.0» (УК «Аврора»), 34% — Дмитрий Озерский, 21% — Руслан Матюхин, 12,5% — Александр Селищев. ЗПИФ «Капитал 2.0» управляет рядом компаний, связанных с девелоперскими проектами «Евроинвеста», который сейчас реализует жилой дом на территории завода «Ригель» и другие проекты в Петербурге. Дмитрий Озерский также является совладельцем рыболовной компании «Вирма».