Смольный проиграл суд владельцу ресторана «Сказка Востока»
Арбитражный суд 16 апреля отказал комитету по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в иске о демонтаже пристроек ресторана «Сказка Востока 1001 ночь». Решение было принято в пользу индивидуального предпринимателя Фарида Гершумова.
Заведение расположено в саду Александра Матросова близ станции метро «Лесная». Здание, первоначально возведенное в 1930-х годах как общественный туалет, позднее было перестроено в кафе, а затем использовалось для казино и шоу-холла «Атмосфера». Его общая площадь составляет 3557,9 кв. м, а в эксплуатацию объект введен в 1999 году.
ККИ настаивает, что ресторан самовольно возвел две двухэтажные пристройки, вышедшие за пределы отведенного земельного участка. В конце 2024 года ведомство обратилось в суд с требованием их сноса.
В аналогичных спорах о самовольных постройках суды, как правило, поддерживают городские власти, но в данном случае арбитраж встал на сторону бизнеса.
Владелец и его связи
Фарид Гершумов арендует землю под зданием до 2055 года и сдает помещения компаниям ООО «Рент» и ООО «ИМТВ». Он также является соучредителем ООО «Флотилия» и ООО «Рижская», которые связаны с группой «Киевская площадь» миллиардера Года Нисанова. Эти структуры управляют круизной компанией «Флотилия Radisson Royal» и торговым комплексом «Москва». Среди партнеров Нисанова — Ильгам Рагимов и Роман Илиев. Предыдущим собственником здания ресторана был Марк Илиев.
Год Нисанов известен в Петербурге как девелопер и благотворитель. Его компании участвовали в реконструкции Конюшенного ведомства, а сам он поддержал восстановление Пробирной палаты. 15 апреля Заксобрание присвоило ему звание «Почётный благотворитель Санкт-Петербурга».
Причины требований о сносе
Претензии к ресторану возникли после проверки 2024 года, которая совпала с благоустройством сада по программе «Твой бюджет». Инспекторы обнаружили две пристройки — северную и южную, занявшие смежные участки.
Условия аренды не позволяют изменять характеристики участка или возводить объекты без согласия арендодателя, поэтому ККИ считает реконструкцию самовольной. Северная пристройка размещена на участке, арендованном ООО «Рент» для благоустройства, но не для коммерческой деятельности. Южная пристройка площадью 60 кв. м находится на земле, которая не прошла кадастровый учет и не имеет установленных границ.
Аргументы защиты и решение суда
Представитель Гершумова указал, что земля была передана в аренду без определения кадастровых границ. Смежный участок поставлен на учет в 2017 году, уже после реконструкции 2009 года, причем без учета фактического расположения здания, что противоречит законодательству.
Реконструкция, в ходе которой появился второй этаж, а веранда стала частью капитального строения, проведена на основании разрешения на строительство 2009 года. Ее законность подтверждена актом приемки и разрешением на ввод в эксплуатацию 2010 года.
Бизнес также сослался на пропуск ККИ трехлетнего срока исковой давности.
Суд отказал в удовлетворении иска. В ККИ заявили, что не согласны с решением и будут обжаловать его в апелляции.
Фарид Гершумов, в свою очередь, подал встречный иск с требованием исправить реестровую ошибку в границах земельного участка. Дело принято к производству.
