Загородные отели Ленобласти впервые за годы почти не подняли цены

Загородные отели, глэмпинги и базы отдыха Ленинградской области столкнулись с охлаждением спроса. Если ранее цены росли непрерывно с 2020 года, то этим летом владельцы впервые за долгое время не решились на значительное повышение. Некоторые даже пошли на дополнительные меры: закупили бензин для гостей или организовали бесплатный трансфер.

По данным аналитической компании Hotel Advisors, средняя стоимость проживания в загородных отелях Ленобласти в мае 2026 года снизилась на 0,3% по сравнению с тем же месяцем 2025-го и составила 12,97 тысячи рублей за ночь. В июне цена выросла лишь на 2,9% — до 15,5 тысячи рублей. Для сравнения: в 2025 году майский прирост равнялся 16,5%, июньский — 18,1%. В результате доходность на номер в мае–июне 2026 года увеличилась только на 1,9%, тогда как годом ранее за аналогичный период рост достигал 12,6%.

Отельеры подтверждают стагнацию. Владелица We Lodge Юлия Ришар рассказала, что после майских праздников наступил «очень нетипичный спад, который продлился практически до конца июня». При этом апрель оказался лучше по загрузке, чем в прошлом году, а июль пока стабилен. Однако сокращается плечо бронирования: «Те брони, которые мы раньше считали last minute, в текущих реалиях это обычное бронирование».

В Marja Villas & Spa июнь отработали «не ниже прошлого года», но столкнулись с отменами после введения ограничений на продажу бензина. Отказы не были массовыми, и освободившиеся номера удалось оперативно сдать, отметила управляющая Диана Плавкова. Курорт организовал бесплатный трансфер для гостей из Москвы и других регионов.

Владелец «Илоранты» Георгий Богачев охарактеризовал ситуацию как «совершенно очевидный спад». По его словам, у многих популярных отелей на Карельском перешейке летом остаются свободные номера — раньше такое считалось нонсенсом. Сама «Илоранта» сохраняет почти 100-процентную загрузку, но гости сократили длительность пребывания примерно на треть. От бронирований отказывались немногие, однако это были длинные и дорогие заказы, которые сложно заменить. Остальные клиенты нервничали, но в итоге находили способ добраться.

Глэмпинг «Йети на комете» потерял 10% загрузки по сравнению с прошлым годом, сообщил владелец Алексей Иванов. При этом вырос спрос на дополнительные услуги, например прокат мототехники.

По данным Hotel Advisors, загрузка средств размещения Ленобласти в июне 2026 года упала на 1,7% в годовом выражении — до 60,7%. Май показал рост на 2,9% относительно прошлого года (заполняемость составила 49,5%).

Среди причин снижения спроса отельеры называют закрытие аэропортов (особенно для гостей из других регионов), холодную погоду, рост конкуренции и активность агрегаторов. «За последний год открылось много новых загородных проектов. Конкуренты продвигают свой отель в поиске в том числе за счет брендовых запросов лидеров, что влияет на статистику выдачи и продажи», — пояснила Юлия Ришар. Она также отметила агрессивный рост доли продаж через сайты-агрегаторы — «Островок», «Яндекс Путешествия» и «Озон».

Чтобы удержать гостей, «Илоранта» закупила неприкосновенный запас бензина. «Мы им [клиентам] обещали, что мы их на обратную дорогу заправим. Не бесплатно, конечно, потому что очень-очень дорого пришлось платить [за топливо]», — рассказал Георгий Богачев. При этом он считает, что дело не только в топливе, а в общей экономической ситуации.

Ценовая политика различается в зависимости от сегмента. Бюджетные объекты, как «Йети на комете», подняли стоимость проживания на 15% из-за роста затрат на электричество. Более дорогие комплексы пока могут покрывать издержки из маржи и ограничиваются «деликатным повышением». «Мы не стали значительно поднимать цены, у нас был очень деликатный подъем. При текущей конкуренции поднимать цены соизмеримо росту расходов и росту издержек на персонал нецелесообразно», — заявила Юлия Ришар. В осеннем сезоне We Lodge рассчитывает привлечь клиентов новым спа-комплексом с бассейном.

В Marja Villas & Spa повышение также назвали минимальным, не раскрывая конкретных цифр. «Понятно, что мы не могли продаваться по ценам прошлого года, небольшая [индексация], конечно, есть. Но не так, как в предыдущие годы, даже сравнивая с 2024-м и 2025-м», — прокомментировала Диана Плавкова.

«Сегодня вообще не повысить. Хотелось бы, конечно, компенсировать рост расходов, но не получается, потому что больше люди не готовы, видимо, платить», — резюмировал Георгий Богачев. По его наблюдениям, более дешевые номера в «Илоранте» разлетаются быстро, а дорогие продаются «очень напряженно». Он также отметил, что бронирования на следующий год идут по цене текущего.