Посуточное жилье в России достигло 700 тысяч объектов

В 2026 году объем предложения на рынке посуточной аренды жилья в России достиг 700 тысяч объектов. При этом темпы роста впервые за несколько лет заметно снизились — до 7% год к году, тогда как ранее показатель составлял 24–25%. Такие данные привели участники отраслевой конференции «Объективно», организованной «Авито Путешествиями».

Эксперты компании отмечают: после нескольких лет стремительного роста рынок частного размещения переходит в более стабильную фазу. Конкуренция между арендодателями все больше смещается от количества предложений к качеству сервиса.

Туристический спрос также меняется. Согласно данным Минэкономразвития, в первом полугодии 2026 года количество туристических поездок по России выросло на 4,3%. По итогам года ожидается прирост на уровне 2–3%. Туристы все чаще выбирают не традиционные морские курорты, а всесезонные горные направления, города и культурно-познавательный туризм.

Несмотря на умеренный рост общего турпотока, число забронированных ночей в квартирах и домах увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона. Об этом сообщили в «Авито Путешествиях», где представлено более 500 тысяч из общего числа объектов.

Один из факторов, влияющих на рынок, — рост расходов на дорогу. Из-за подорожания авиабилетов, поездов и автомобильных путешествий туристы стали внимательнее относиться к бюджету поездки. По данным «Авито Путешествий», для 80% гостей выгода стала одним из главных критериев при выборе жилья.

При этом арендаторы ориентируются не только на минимальную цену. Как отмечают участники рынка, все большее значение приобретают состояние жилья, чистота, уровень сервиса и скорость общения с хозяином или управляющим.

На этом фоне увеличивается разрыв между владельцами единичных квартир и профессиональными управляющими. Средняя загрузка у первых осталась на уровне 53%, тогда как у компаний с большим портфелем объектов она достигает 66–73%.

«Гости стали требовательнее к уровню ремонта, чистоте и даже скорости ответов в чате, поэтому рынок сейчас переходит к конкуренции качеством сервиса», — рассказал управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин. Он отметил, что для обеспечения объектов целевым спросом и предложением в условиях внешней турбулентности площадки развивают маркетинговое продвижение, промоинструменты, стандарты качества и правила безопасности для участников рынка.

В 2027 году, по прогнозу участников конференции, одним из главных факторов успеха для владельцев посуточного жилья станет умение быстрее подстраиваться под спрос и сокращать издержки. В числе возможных инструментов называются автоматизация управления объектами и применение ИИ.