Петербурженка проиграла суд за квартиру, проданную аферистам

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга отклонил иск местной жительницы о признании недействительной сделки по продаже квартиры. Женщина утверждала, что стала жертвой телефонных аферистов, которые вынудили ее продать жилье и перевести вырученные средства.

По данным суда, в январе 2024 года 64-летнюю Наталию убедили неизвестные, представившиеся сотрудниками оператора связи и Центробанка. Они сообщили, что на её имя оформляют кредиты, и заставили женщину снять собственные сбережения, оформить новые займы и перевести около 1 миллиона рублей на указанные счета.

Впоследствии Наталия продала свою квартиру за 9 миллионов рублей. Почти всю сумму она также перевела мошенникам, полагая, что таким образом «сохраняет» деньги. Сделку она оформляла через риелтора, самостоятельно посещала банки и подписывала документы в течение двух месяцев, после чего освободила жилье.

В феврале 2024 года друзья женщины приехали в её бывшую квартиру и обнаружили там рабочих, начавших ремонт. Только тогда Наталия осознала, что её обманули. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело, но виновные не установлены.

Считая покупательницу Анну недобросовестной, Наталия подала иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным и вернуть квартиру. Она ссылалась на то, что сделка была мнимой и совершена под влиянием обмана.

Суд изучил материалы дела, допросил свидетелей и не нашёл подтверждений доводам истицы. В решении указано, что заблуждение относительно смысла сделки само по себе не является основанием для её отмены. Анна была признана добросовестным покупателем: она оценила квартиру, оформила кредит, полностью оплатила стоимость, приняла объект по передаточному акту и начала ремонт. Связей между ответчицей и мошенниками выявлено не было.

Также суд отметил, что риелтор действовал в рамках профессиональных обязанностей, а доказательств обмана со стороны участников сделки представлено не было. Наталия получила полную сумму за квартиру, что подтверждается её собственноручной распиской, подлинность которой она не оспаривала. Тот факт, что деньги впоследствии были перечислены неизвестным лицам, не может служить основанием для отмены сделки.

Выборгский районный суд отказал в удовлетворении иска. Санкт-Петербургский городской суд, рассмотрев апелляцию, оставил решение без изменений. Оно вступило в законную силу.

Ранее в «Википедии» появилась статья о так называемом «эффекте Долиной» — схеме, когда люди под влиянием злоумышленников продают свои квартиры, деньги уходят мошенникам, а жертва через суд пытается признать сделку незаконной.

В августе 2024 года певица Лариса Долина рассказала, что продала квартиру в Хамовниках и передала 200 миллионов рублей «фейковым правоохранителям». Она потребовала признать сделку недействительной, и суды трех инстанций встали на её сторону. В итоге покупательница — мать-одиночка Полина Лурье — осталась без денег и квартиры.