Ленинградские профсоюзы купили второй особняк за год

19 мая в Росреестре зарегистрирована смена собственника особняка Серебрякова на набережной канала Грибоедова, 166. Новым владельцем стала Ленинградская федерация профсоюзов (ЛФП). Основание — договор купли-продажи и дополнительное соглашение от 20 апреля. Информация о готовящейся сделке появлялась ещё в начале апреля, но тогда стороны её не комментировали.

Новый председатель ЛФП Иван Кайнов, избранный в конце февраля, отказался обсуждать планы на объект: «Я об этом вам ничего не могу сказать. ЛФП — это же большая организация, и кроме меня в ней очень много людей». По его словам, он не уполномочен раскрывать детали.

Предыдущий владелец — ООО «Отель Управление», оператор отеля Cort Inn (ранее Marriott Courtyard). Директор Руслан Сичинава не раскрыл сумму сделки, сославшись на конфиденциальность. Он сообщил, что компания планирует сотрудничать с новым собственником в плане совместных мероприятий в отеле для федерации. Сичинава предположил, что в особняке, скорее всего, разместится административная часть, но точной информацией не располагает.

Источник, знакомый с условиями сделки, утверждает, что итоговая сумма близка к первоначально заявленным 290 млн рублей. По его словам, в здание переедут сам председатель и аппарат ЛФП. Ранее федерация уже переезжала на новый адрес — после покупки особняка на улице Рылеева, 29 в августе 2025 года за 420 млн рублей. Тот адрес указан на сайте ЛФП как основной, и теперь профсоюзам, вероятно, снова придётся тратиться на переезд.

Особняк Серебрякова построен в конце XVIII — начале XIX века, перестроен в 1894 году для купца Степана Серебрякова. После революции его национализировали, в 1920-х годах там работал Центральный географический музей, позже — административные учреждения. В 2002 году комплекс зданий получила компания «Стройпрогресс», которая к 2010 году построила отель «Кортъярд Мариотт» (ныне Cort Inn), а корпус особняка сдала городу под Дворец бракосочетания.

В 2014 году ЗАГС в особняке оказался в центре скандала: в нём зарегистрировали брак двух невест — трансгендера Ирины и девушки Алены. В 2015 году Дворец бракосочетания закрылся из-за отсутствия у города средств на аренду. (Международное движение ЛГБТ признано экстремистским и запрещено в России.)

В 2018 году комплекс перешёл компании «Отель Управление», принадлежащей семье кузбасского миллиардера и владельца сети «Вкусно — и точка» Александра Говора. После реставрации летом 2025 года в парадных залах открылся Дом искусств с экскурсиями, концертами и спектаклями, но через полгода пространство закрылось: арендатор должен был выкупить здание, но не смог.

Здание признано выявленным объектом культурного наследия с 2021 года. Это означает, что до окончательного решения о статусе памятника все работы требуют согласования с КГИОП. В особняке сохранились парадная мраморная лестница, танцевальный зал с живописным плафоном, зелёный зал с лепниной, гостиные в стиле классицизма. По оценкам экспертов, инвестиции в переформатирование площадей под бизнес-центр составят 40–50 тыс. рублей на квадратный метр, но перед этим необходимо провести историко-культурную экспертизу. Если здание исключат из списка памятников, согласования не потребуются. В апреле 2026 года Контрольно-счётная палата отметила, что КГИОП не исполняет полномочия по проведению экспертизы для 1770 выявленных объектов, что создаёт риски их утраты.

Для ЛФП покупка особняка Серебрякова — второе крупное приобретение после национализации Николаевского дворца на площади Труда. В ноябре 2024 года Арбитражный суд по иску Генпрокуратуры изъял имущественный комплекс из трёх зданий общей площадью свыше 31 тыс. кв. м. Дворец передали Дому музыки Сергея Ролдугина, соседние здания — Консерватории имени Римского-Корсакова для формирования Театрального квартала. Попытки обжаловать решение в апелляции и кассации не удались.

Смольный предложил ЛФП другие варианты, в том числе бывшее здание администрации Петроградского района и бывшие помещения Курчатовского института, но они не подходили для моментального переезда из-за плесени, протечек и гнилых балок. Позже профсоюзам передали в безвозмездное пользование помещения на Рижском проспекте, 23, и Коломенской улице, 45, которые ранее отвергали. Кроме того, ЛФП с июля 2022 года владеет помещением 717,5 кв. м на Херсонской улице.

Один из сотрудников ЛФП отметил, что особняк на Грибоедова неудобен: «Там нет парковки, нет метро поблизости, для сотрудников это крайне неудобно — это фактически ухудшение условий труда». Площадь нового особняка — 1122 кв. м, тогда как на Рылеева — 1973,1 кв. м.