Квартира Комлевой осталась у покупательницы
Пушкинский суд Петербурга отклонил иск балерины Габриэлы Комлевой, требовавшей вернуть проданную квартиру. Право собственности сохранила Светлана Пичугова.
13 октября, 2026, 17:31 6
Сквер у дома, из-за квартиры в котором судились Габриэла Комлева и Светлана Пичугова
Источник:
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга 13 октября завершил рассмотрение иска балетмейстера и народной артистки СССР Габриэлы Комлевой к Светлане Пичуговой, ставшей новой владелицей одной из её квартир.
Габриэла Комлева
Источник:
Право на недвижимость сохранилось за покупательницей, хотя Комлева утверждала, что вырученные от продажи деньги забрали мошенники. Как следует из материалов дела, найти следов или контактов злоумышленников не удалось.
Домик, который Габриэла Трофимовна подарила Светлане
Источник:
Две психолого-психиатрические экспертизы показали, что Комлева заблуждалась насчёт последствий сделки, однако её дееспособность и интеллект под сомнение не ставились. В целом она осознавала свои действия, и суд это учёл.
Екатерина Медведева и Светлана Пичугова в суде
Источник:
Иск поступил в суд 10 декабря 2025 года на фоне обсуждения громкого «дела Долиной». Через несколько дней Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, поставив в том деле точку, а позднее опубликовал разъяснения по подобным спорам.
Екатерина Медведева и Светлана Пичугова в последний день судебного разбирательства
Источник:
Адвокат Габриэлы Комлевой, президент Адвокатской палаты Ленинградской области Денис Лактионов, в кулуарах Пушкинского райсуда подчёркивал, что сравнивать её иск с иском Ларисы Долиной не следует: Комлева предлагала деньги.
Габриэла Комлева покидает зал суда вместе с адвокатами
Источник:
«Делом Долиной» называют разбирательства между певицей Ларисой Долиной и новой собственницей её московской квартиры, IT-специалисткой Полиной Лурье. Долина заявляла, что продала жильё под влиянием мошенников и отдала им все 112 млн рублей, полученные по сделке. Суды нескольких уровней, включая кассацию, выносили решения в её пользу. Хамовнический районный суд признал договор купли-продажи недействительным: право собственности Лурье прекратили, деньги ей не вернули, а Долина получила обратно риелторскую комиссию в несколько миллионов рублей. Московский городской суд и Второй кассационный суд общей юрисдикции оставили это решение в силе.
Екатерина Медведева и Светлана Пичугова после оглашения резолютивной части решения суда
Источник:
16 декабря 2025 года Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций и принял новое решение: право собственности остаётся за Полиной Лурье, в исковых требованиях Ларисы Долиной отказано. Певицу обязали покинуть квартиру. В июле 2026 года Верховный суд утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём.
Среди ключевых правовых позиций Верховного суда:
- заблуждение относительно мотивов сделки не является основанием для её отмены;
- для признания сделки недействительной нужно доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значения своих действий и не мог ими руководить (уклонение от экспертизы психического состояния может стать основанием для отказа в иске);
- сделка купли-продажи квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана третьих лиц, признаётся судом недействительной, если покупатель знал о факте обмана.
Как продавали квартиру
Габриэле Трофимовне Комлевой 87 лет. По данным сайта Мариинского театра, она работает балетмейстером-репетитором и входит в Учёный совет Академии русского балета имени Вагановой. Она народная артистка СССР, лауреат премии «Золотая маска» в номинации «За выдающийся вклад в развитие театрального искусства». В 1957 году начала работать в Ленинградском театре оперы и балета им. Кирова (ныне Мариинский театр), исполняла главные партии в балетах «Спящая красавица», «Сильфида», «Жизель», «Гамлет», «Эсмеральда» и других. Снималась в десятках фильмов (например, «Золушка», «Баядерка»), вела передачи о балете на радио и телевидении.
О том, что Комлева стала жертвой мошенников и передала неизвестным лицам как минимум 9,1 млн рублей, стало известно в феврале 2025 года. Сообщалось, что деньги были отданы у памятника Римскому-Корсакову на Театральной площади. Балетмейстер думала, что действует по указанию сотрудников ФСБ.
Эта сумма — почти та стоимость, по которой Комлева ещё в ноябре 2024 года продала квартиру в центре Пушкина, на Конюшенной улице. Она пыталась продать и другую квартиру, на набережной Фонтанки, но не смогла: на этом этапе её остановили окружающие, заподозрившие неладное.
Переговоры о продаже квартиры в Пушкине шли не один месяц. Покупательница Светлана, специально продавшая прежнее жильё в Буграх ради новой покупки, начала осматривать варианты в сентябре 2024 года. Двушка Габриэлы Трофимовны показалась ей подходящей для семьи, и она готова была купить её по рыночной цене с небольшим торгом из-за состояния коммуникаций.
На показе балетмейстер была с супругом, балетоведом Аркадием Соколовым, и производила впечатление успешной, разумной женщины. Квартира в Пушкине была для них чем-то вроде дачи, поэтому желание её продать выглядело нормальным. Риелтор Светланы Надежда Медведева тщательно проверила статус квартиры и самих продавцов, а Габриэлу Трофимовну попросили предоставить справку из ПНД. Пусть не сразу, но она её предоставила.
Сделку проводили безналом через нотариальный депозит: на этом настояли Светлана Пичугова и её риелтор, хотя продавец предлагала наличные.
Обговорили множество деталей: какую мебель вывезти, какую оставить, нужно ли доплачивать за неё, как урегулировать коммунальные платежи. Сделку оформили в ноябре 2024 года, в декабре покупательнице передали чистую квартиру.
Напоследок Габриэла Трофимовна подарила новой собственнице фарфоровый домик, который должен был символизировать благополучие в доме. Ещё через месяц, в январе, она приехала ещё раз — за садовым инвентарём, забытым на балконе.
В феврале 2025 года появились новости о том, что Габриэла Комлева стала жертвой мошенников. Через 10 месяцев был подан иск с требованием отменить сделку купли-продажи и взыскать с покупательницы расходы на оплату пошлины.
От «худого мира» отказались
В ходе процесса Габриэла Комлева и её представители, адвокаты Денис и Александра Лактионовы, предлагали ответчице заключить мировое соглашение. Однако его условия не устроили ни Светлану Пичугову, ни её юриста Екатерину Медведеву (дочь риелтора Надежды Медведевой, которая вела сделку со стороны покупателя).
Комлева предлагала вернуть ей квартиру в обмен на 9,2 млн рублей, полученных при продаже. Эта сумма не учитывает ни вложения в ремонт, ни инфляцию за два года, то есть аналогичную квартиру за те же деньги уже вряд ли найти.
Более того, истец не соглашалась на предложение суда внести всю сумму сразу на судебный депозит. В проекте мирового соглашения предлагался другой способ — передать деньги после регистрации права собственности Комлевой, что Екатерина Медведева прокомментировала так: «Не очередная ли это схема?»
В итоге Пичугова вовсе не хотела возвращать квартиру, а намеревалась оставить её за собой и сыном, как и планировалось изначально.
«Доказательств того, что найден след мошенников, нет»
Суд проходил в обстановке постоянного нервного напряжения. Однажды истец призвала к совести юриста Медведеву и отметила, что от таких разбирательств в пожилом возрасте можно и умереть.
Основой материалов дела стали результаты двух психолого-психиатрических экспертиз: одну провели в рамках следствия по уголовному делу о мошенничестве, где Комлева признана потерпевшей, другую — в рамках судебного разбирательства по гражданскому иску. Эксперты заключили, что балетмейстер психически здорова и в целом осознаёт свои действия, но во время продажи квартиры не понимала смысла своих действий и не могла ими руководить.
Лактионова подчеркнула, что у Комлевой не было обычной для продажи квартиры цели — получить деньги и передать имущество.
Сторона ответчика сочла судебную экспертизу несостоятельной и предлагала провести новую, с участием специалистов не из Петербурга, а из других регионов. Рассматривали Тулу и Москву. На такую экспертизу потребовалось бы ещё несколько месяцев и более 100 тысяч рублей. Сама Габриэла Комлева не была на это согласна, поэтому от идеи отказались.
«Экспертиза ненадлежащая, поскольку основана на неполном анализе материалов дела. Не исследованы свидетельские показания, видео, аудио. Выводы эксперта сводятся к заблуждению относительно мотивов: Комлева понимала, что подписывает договор, что покупает Светлана, что переходит право собственности, но она считала, что это фиктивно. Мотив сделки был — спасение недвижимости. Ошибка была в мотиве, но это не основание для признания сделки недействительной», — подчеркнула Екатерина Медведева.
Юрист напомнила: бывает и так, что люди продают квартиру для оплаты операции ребёнку, но это само по себе не означает, что сделка недействительна.
Она процитировала показания самой Габриэлы Комлевой:
- «Я понимала суть договора и то, что получу деньги, отдам квартиру»;
- «Я хозяйка квартиры и могу распоряжаться ею как хочу. И поэтому я поступила так, как посчитала возможным на тот момент, поэтому я продала квартиру»;
- «Я передала ответчику ключи от квартиры, потому что так идёт процесс сдачи квартиры по договору, так положено».
В итоге Медведева отметила, что слова автора экспертизы, допрошенного в суде, подтверждают позицию ответчика: «Эксперт раскрыла суду, что фактически Комлева понимала значение своих действий. При обсуждении, почему нотариус, риелтор и другие лица во время подготовки сделки не заметили какого-то необычного состояния, эксперт допустила: „Может, потому что она актриса“. И далее сказала: „Вот она сыграла уверенного в себе человека“».
Обсуждая экспертизу из уголовного дела, Медведева обратила внимание на установленный срок влияния мошенников: с сентября по ноябрь 2024 года. Сделка состоялась в ноябре, а полная передача квартиры — в декабре, то есть после этого. Были действия, которые Комлевой вряд ли могли подсказать мошенники, — например, дарение домика, вывоз мебели и инвентаря. На вопросы по этому поводу в суде балетмейстер отвечать не стала.
Отдельно юрист указала на расхождения в показаниях о деталях сделки самой Габриэлы Комлевой, а также её нотариуса.
Более того, она усомнилась в том, были ли мошенники. Она перечислила доказательства из материалов гражданского дела: копию постановления о возбуждении уголовного дела, некие бумажки от мошенников, договоры хранения, экспертизу.
Сторона ответчика просила полностью отказать в исковых требованиях и взыскать с Комлевой судебные расходы. А если бы иск балетмейстера удовлетворили, применить реституцию — вернуть Светлане Пичуговой деньги.
«Оскорбилась требованием справки из ПНД»
Перед вынесением решения судья Елена Петрова сделала обзор материалов дела, отдельно останавливаясь на некоторых из них.
В частности, она озвучила документы о состоянии Габриэлы Комлевой (а именно о том, что она здорова и не имеет искажений восприятия): «В период совершения противоправных действий и в настоящее время психическими расстройствами не страдает. Не выявлены недостаточная сохранность интеллекта, снижение критических способностей. Не обнаруживается нарушений восприятия, внимания, памяти, интеллекта, мышления, которые лишают способности правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для материалов уголовного дела».
Кроме того, зачитали разные переписки, касающиеся сделки. Из них следует, что балетмейстер не хотела получать справку из ПНД. Как пояснили «Фонтанке» участники процесса, она ссылалась на то, что не один десяток лет водит автомобиль и регулярно проходит проверки здоровья.
«Балерина написала, что оскорбилась требованием справки из ПНД. Время идёт, а нам только голову морочит: то буду, то не буду. Пусть оскорбляется и дальше ищет покупателя, который готов принять риски её возраста», — было сказано в одном из сообщений по этому поводу.
Судья зачитала объяснение нотариуса: при удостоверении договора купли-продажи были выполнены все предусмотренные законом действия, признаков неправомерности не было. Габриэла Комлева присутствовала у нотариуса лично, не имела претензий ни к одной из сторон, ни на что не жаловалась и выглядела нормально. На вопросы, заданные для проверки понимания происходящего, она отвечала осмысленно.
«Поведение, внешний вид, речь, способность воспринимать информацию, отвечать на вопросы и поддерживать осмысленный диалог не свидетельствовали о нарушении способности понимать значение своих действий и руководить ими. Обсуждался каждый пункт договора и порядок расчёта посредством депозита нотариуса», — сказано в объяснении нотариуса.
Он отметил, что пожилой возраст сам по себе не может быть основанием для вывода о неспособности или ограниченной способности осознавать правовые последствия сделки.
Муж Комлевой был согласен на продажу квартиры по её усмотрению, а впоследствии поддержал её позицию в суде.
Как выяснилось, риелтор, представлявшая интересы Габриэлы Комлевой, в декабре 2024 года обратилась в прокуратуру с сообщением о возможных противоправных действиях со стороны балерины. Она попросила проверить, имеет ли место некое правонарушение или преступление. На тот момент Комлева пыталась продать свою вторую квартиру.
Балетмейстер молча слушала судью, то разминала руки, то держалась за голову. На последнем заседании она выглядела уставшей, взъерошенной, но не теряла изящества — лёгкий макияж, украшения. В течение всего процесса адвокаты просили не фотографировать в зале ни её, ни их.
Суд на стороне собственника
Итогом полугода судебных разбирательств стала победа в суде ответчика — актуальной собственницы квартиры Светланы Пичуговой. Судья Елена Петрова постановила отказать в исковых требованиях Габриэле Комлевой и взыскать с неё судебные расходы.
Сама балетмейстер и её адвокаты отказались разговаривать с журналистами. Светлана Пичугова и Екатерина Медведева ожидают, что истец будет оспаривать решение суда, но в любом случае считают его важным достижением.
Медведева также считает полезным обнародование таких судебных разбирательств, схем и историй.
В разговоре с «Фонтанкой» Екатерина Медведева отметила, что у неё в работе есть и другие подобные дела. Известны разбирательства, в том числе достаточно свежие: по сделкам, совершённым буквально месяц назад.
Читайте также
Игры
12+
Аномальная рыбалка
Рыбачь в мире после катастрофы. Лови мутантов, находи артефакты, участвуй в рейдах и раскрывай тайны этого мира.
6+
Шарики: первое место
Лопай шарики в залипательной игре, проходи уровни, покоряй новые рекорды и занимай первые места!
6+
Северное слияние
Новый хит для любителей игры жанра Соедини 3!
6+
Магический мир
Уникальная игра, объединяющая популярные механики Match3 и пошаговые бои!
18+
Warfare 1942
Испытайте захватывающие сражения Второй мировой войны: быстрые бои, огромный арсенал, настройка, танки и стратегия на разнообразных картах!