Аренда в Петербурге дешевеет?

Несмотря на формальное снижение цен, аренда жилья в Санкт-Петербурге не стала более доступной для горожан. После резкого скачка рынок лишь частично откатился назад, причем не во всех сегментах и районах.

Аренда в Петербурге дешевеет? Смотря как посмотреть

Согласно статистике на начало апреля, среднемесячная цена аренды квартиры в Петербурге достигает 48 700 рублей. Год назад этот показатель составлял 52 565 рублей. После летнего роста цены не вернулись к прежнему уровню осенью, а в сентябре достигли годового максимума в 62 тысячи рублей.

С пика сентября стоимость съема упала на 22%, а в сравнении с апрелем прошлого года — на 7%. Однако в трехлетней перспективе серьезного падения не наблюдается: с апреля 2023 года цены выросли на 33%, а с апреля 2024 — на 5,5%.

Люди стали меньше зарабатывать, а квартир на рынке стало больше

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отмечает сезонное затишье на рынке аренды в марте-апреле. При этом объем предложения на 25-30% превышает показатели 2023-2024 годов. Снижение цен он объясняет именно ростом числа квартир и замедлением роста доходов населения.

Эта общероссийская тенденция в Петербурге имеет свои особенности:

• значительная часть жилья переходит между сегментами посуточной и долгосрочной аренды;
• на рынке появилось много квартир в новостройках, но большинство из них расположены на окраинах.

Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», сообщил, что предложение выросло на 30%, а спрос упал на 15%. В результате цены скорректировались: на студии и малогабаритные квартиры — примерно на 6%, на просторное жилье в 3-4 комнаты — на 14%.

Волна предложения связана с тем, что владельцы, не сумевшие продать квартиры на вторичном рынке по желаемой цене, перевели их в арендный фонд в ожидании улучшения конъюнктуры.

Студии, однушки, двушки, трешки — что дорожает быстрее?

В годовом разрезе жилье в Петербурге почти не прибавило в цене, вернувшись к показателям апреля прошлого года после осеннего роста. Более того, в отдельных категориях аренда подешевела. Статистика показывает, что чем меньше площадь, тем значительнее был рост: сильнее всего подорожали комнаты, тогда как двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, стали доступнее, чем год назад.

За три года картина менее оптимистична: самые популярные однушки подорожали на 58%, а студии, двушки и трешки — более чем на 45%.

Студии

По информации Restate, средняя арендная плата за студию в апреле составляет 32 958 рублей. За эти деньги можно снять помещение площадью 22-30 м² в 10 минутах от метро. Пик цен пришелся на начало сентября, когда средний показатель достигал 41 тысячи рублей. В 2023 году студию снимали за 22,5 тысячи. Сейчас по ценам трехлетней давности предлагаются студии 19-24 м² в домах у КАДа или в более чем получасе езды от станции метрополитена.

Однокомнатные квартиры

За три года аренда однокомнатной квартиры, самой востребованной на рынке, выросла с 26 до 41,5 тысячи рублей в месяц. За эти деньги доступно 35-40 м² в шаговой доступности от метро, например, в районе «Проспекта Просвещения» или «Звездной». Ближе к центру, в пяти минутах от «Спортивной», можно снять 27 м². За прежние 26 тысяч предлагаются только однушки без ремонта площадью до 30 м² в Красном Селе или Новосаратовке.

Двушки и трешки

Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры сейчас — 60 645 рублей, трехкомнатной — 96 027 рублей. Год назад двушки стоили почти 63 тысячи, а три года назад — 40,7 тысячи. Трешки в 2025 году превышали 100 тысяч, а в 2023-м обходились чуть больше 65 тысяч.

От 32 рублей до трех миллионов

На рынке присутствуют и бюджетные варианты. Например, студия 23,7 м² без отделки на «Дыбенко» сдается за 9 тысяч рублей, аналогичная на «Пионерской» — за 12 тысяч. Самое дешевое предложение — студия 32 м² в Красносельском районе за 32 рубля. Связаться с арендодателем не удалось, но, судя по размеру залога, такая цена, вероятно, является опечаткой.

На противоположном конце ценового спектра — десятикомнатные апартаменты на набережной реки Мойки в доме, где когда-то жила семья братьев Елисеевых. Аренда обойдется в 3,8 млн рублей в месяц. Более скромные варианты: шестикомнатная квартира на Петроградке за 1,7 млн и пятикомнатная на набережной Мойки за 1,6 млн рублей ежемесячно.

В зависимости от района. Где дешевле всего снимать жилье в Петербурге

Самое дорогое жилье сосредоточено в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Аренда однокомнатной квартиры на Петроградке в среднем стоит 90,6 тысячи рублей, студии — 58,7 тысячи. В центральных районах в туристический сезон даже за студии при долгосрочном съеме просили до 70-75 тысяч рублей.

Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?

Весеннее снижение арендных цен, особенно заметное в сегментах студий и однушек, носит сезонный характер. Летом часть этого жилья уйдет в посуточную аренду для туристов, что снова ненадолго поднимет цены. При этом ипотечные платежи продолжают расти.

Экономический анализ показывает, что даже с учетом льготных программ брать ипотеку вместо аренды имеет смысл только в случае с однушкой. Сравнение за разные периоды подтверждает, что аренда остается значительно дешевле:

• За 10 лет аренды студии заплатите около 4,5 млн, а при покупке в ипотеку — 11,4 млн.
• За 20 лет аренда обойдется в 9,1 млн, а ипотека — в 22,8 млн.
• За 30 лет разница составит 13,6 млн против 34 млн рублей соответственно.