За полгода в Петербурге продали 30,3 тыс. квартир

В январе–июне 2026 года в петербургской агломерации продали 30,3 тыс. квартир, что соответствует 1,26 млн кв. м. Как сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», по сравнению с первым полугодием 2025 года результат вырос на 7%, однако относительно второго полугодия прошлого года падение составило 28%. Аналитики объясняют такую динамику всплеском активности покупателей в январе и июне на фоне ожиданий изменений условий семейной ипотеки.

Директор Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отметила, что среднемесячные продажи держались на уровне 4,5–4,7 тыс. сделок. При этом в пригороде объём продаж достиг половины от показателей всего 2025 года: это указывает на заметное сокращение спроса в городе и его переток в более доступные локации. Доля Ленинградской области в общем объёме продаж увеличилась с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% в отчётном периоде.

Доля ипотечных сделок осталась на уровне 60%, как и во втором полугодии прошлого года. Чуть больше половины из них пришлось на семейную ипотеку. Существенную поддержку рынку оказали индивидуальные программы — траншевая ипотека и субсидии застройщиков, а доля рассрочек составила 32%.

Объём предложения в Петербурге остаётся минимальным за последние 10 лет — менее 2 млн кв. м. Новое предложение за полугодие составило 1,32 млн кв. м, причём 52% стартов продаж пришлось на Ленинградскую область и пригородную зону (для сравнения: в 2024–2025 годах доля области равнялась 42% и 31% соответственно). По словам Ольги Трошевой, «Петербург в последние годы сокращался в объёме предложения, но в целом пока удерживает объемы на уровне трех с небольшим миллионов кв. м в год благодаря тому, что у нас есть новые старты продаж в этом полугодии. Для нас это основной индикатор спроса, так как на ситуацию со спросом всегда реагируют и новые старты. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. Безусловно, это вывод товарных запасов и работа с неким балансом объектов в продаже».

Цены на жильё росли на протяжении всего полугодия. В масс-маркете Санкт-Петербурга удорожание составило 9%, в Ленинградской области — 6%. Элитное жильё подорожало на 12%, бизнес-класс — на 6%, сегмент «комфорт плюс» — на 11%, стандартный комфорт — на 7%, эконом — на 11%. Основные причины роста цен: вымывание наиболее доступных квартир в конце 2025 года и январе 2026-го, увеличение себестоимости строительства, минимальный за 10 лет объём предложения в городе и осторожный подход застройщиков к запуску новых проектов. Для поддержания продаж некоторые компании применяли акции, включая снижение цен на отдельные пулы квартир и увеличение скидок при 100%-ной оплате, особенно в конкурентных локациях.

Эксперты подчёркивают: если бы в июле 2026 года программу семейной ипотеки скорректировали, продажи новостроек сократились бы на 15–20%. Учитывая перенос сроков на октябрь, в июле–сентябре 2026 года можно ожидать спроса как минимум на уровне достигнутых показателей. Во втором полугодии продолжится компенсация низких продаж после корректировки семейной ипотеки за счёт индивидуальных программ. Ключевыми факторами для покупателя останутся размеры первого взноса и ежемесячного платежа.

Суммарный объём продаж второго полугодия в «Петербургской недвижимости» прогнозируют на уровне первого полугодия 2026 года — плюс-минус 2,5 млн кв. м. «Индивидуальные программы банков нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35–40%», — заявила Ольга Трошева. По её словам, программы с рассрочками платежей, вероятно, сохранят свою долю, но их рост ограничен, так как застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, важными станут стимулирующие мероприятия и скидки.

При этом увеличится конкуренция со вторичным рынком, в том числе за покупателей, готовых сразу внести 100% оплаты. Цена квадратного метра на вторичке ниже, но и выбор объектов ограничен, особенно ликвидных лотов из «новой вторички». Второе полугодие характеризуется замедлением вывода в продажу новых объектов и общим сокращением предложения, что создаёт потенциал для роста цен. Средние цены по итогам 2026 года, по прогнозам, могут вырасти на 10–15%. Значимого снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста тоже — плавная динамика в пределах уровня инфляции.

«Оздоровить» ситуацию смогут планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, что особенно актуально для Санкт-Петербурга, где предложение существенно сократилось в последние годы. Активизация спроса, как полагают эксперты, возможна только при снижении ставок до 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года. Изменения по семейной ипотеке, запланированные на последний квартал 2026 года, могут скорректировать результаты в худшую сторону.