За полгода инвестиции в земли под жильё выросли на 62%

В первом полугодии 2026 года инвестиции застройщиков в земельные участки под жильё в Санкт-Петербурге и Ленобласти достигли 54,5 млрд рублей, что на 62% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. За это время совершено 26 сделок общей площадью 208 гектаров, на которых в перспективе можно построить примерно 1,6 млн кв. м жилья.

Особый интерес девелоперов вызывали участки с уже готовой разрешительной документацией. Если в 2024 году лишь 8% приобретённых территорий имели разрешение на строительство, то в 2026 году их доля выросла до 46%.

— Застройщики всё чаще выбирают такие участки, чтобы быстрее приступить к реализации проекта, — пояснила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях.

Из общей суммы вложений 40,5 млрд рублей пришлось на Санкт-Петербург. Однако крупнейшая по площади сделка была заключена в Ленинградской области — в Янино приобрели участок в 53 гектара.

В Петербурге лидером по объёму инвестиций стал Невский район — 27% всех вложений. Далее следуют Центральный район с долей 18%, а также Выборгский и Курортный районы — по 14% каждый.

Подавляющее большинство сделок (77%) пришлось на небольшие участки площадью до 5 гектаров. Они расположены преимущественно в центральных районах города и рядом со станцией метро «Фрунзенская», где новые жилые комплексы возводятся на месте бывших промышленных и коммерческих зон.

По данным аналитиков, за последний год стоимость земли в большинстве локаций выросла минимум на четверть. Наиболее заметное подорожание зафиксировано на участках под редевелопмент в центральных районах — цена достигла 90–155 тыс. рублей за квадратный метр будущей жилой площади, а в статусных локациях — 55–100 тыс. рублей за квадратный метр.