Январь 2026: ипотечный рынок бьет рекорды

Первый месяц 2026 года установил абсолютный рекорд на российском ипотечном рынке за всю историю наблюдений. По предварительной оценке ВТБ, за январь граждане оформили жилищных кредитов почти на 430 миллиардов рублей.

Данный показатель более чем в три раза превышает объемы января 2025 года и в полтора раза — января 2024 года. Примечательно, что два года назад ключевая ставка находилась не на пиковых уровнях, а государственная программа поддержки была массовой.

Основной причиной рекорда стал всплеск интереса к «семейной» ипотеке накануне вступления в силу обновленных условий программы с 1 февраля. В ВТБ количество сделок по этому продукту в январе выросло примерно на 60% по сравнению с началом прошлого года. Наибольшая активность зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, на которые пришлось около 40% всех оформленных кредитов.

«Традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж — январское затишье» в этом году не сработал, — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ. — Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали её в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту».

Напомним, что с 1 февраля 2026 года правительство внесло коррективы в условия «семейной» ипотеки. Теперь обязательными требованиями стали: