Вторичный рынок недвижимости Петербурга начал восстанавливаться

Коммерческий директор Циана Михаил Посредников заявил на Всероссийском жилищном конгрессе, что сектор вторичной недвижимости в городе перешёл в фазу восстановления.

Ключевой перелом, по его оценке, произошёл в мае–июне 2025 года, что совпало со снижением ключевой ставки Банка России. С того времени наблюдается плавный рост спроса, а сроки экспозиции объектов сокращаются, что служит важным индикатором улучшения ситуации.

«Первичный и вторичный рынки во многом работают как сообщающиеся сосуды. Теоретически на фоне охлаждения первичного рынка после изменений в семейной ипотеке с февраля вторичка могла бы выиграть, но по факту жесткой корреляции мы не видим, — отметил Михаил Посредников. — Во многом это связано с тем, что семейная ипотека по-прежнему доступна, а спад на первичке в феврале–марте был вызван не столько изменениями условий, сколько эффектом ажиотажного спроса: с октября по январь покупатели фактически „выбрали“ сделки будущих периодов. Сейчас этот сегмент уже прошел минимальные значения и начинает постепенно восстанавливаться».

Структура предложения на вторичном рынке изменилась: значительная часть квартир перешла из продажи в аренду. При этом цены на вторичное жильё в Петербурге продолжают увеличиваться, примерно на уровне инфляции.

Как отметил эксперт, дальнейшее восстановление рынка будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки и доступности ипотечного кредитования.

Аналитики Циана добавили, что в краткосрочной перспективе спрос временно сместился с новостроек на вторичный рынок из-за более низких цен, возможности торга и наличия готовой отделки. В среднесрочном периоде ожидается балансировка, поскольку снижение ставки ЦБ активизирует рыночную ипотеку и схемы субсидирования ставок застройщиками.