Васильевский остров лидирует по спросу на бизнес-класс

Рынок новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге продолжает расти. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), к концу июня 2026 года объем предложения составил 295 тыс. кв. м — это на 7% больше, чем в начале года. В продаже находилось 5400 квартир. За полугодие на рынок вывели 98 тыс. кв. м (2000 квартир), а продали 1300 квартир общей площадью 70,3 тыс. кв. м.

Директор центра Ольга Трошева отметила: «Сейчас в продаже 5400 квартир этого класса. За полугодие новое предложение — 98 тыс. кв. м, или 2000 квартир. При этом продали за полугодие 1300 квартир общей площадью 70,3 тыс. кв. м». По ее словам, лидером по предложению и спросу стал Василеостровский район, где сосредоточено более 40% предложения и 47% спроса. Второе место занимает Адмиралтейский район — 12% предложения и 19% спроса.

Эксперты отмечают децентрализацию бизнес-класса. Если десять лет назад такие проекты строили преимущественно в центре, то сейчас они появляются в спальных районах и на территориях бывшего «серого пояса». Например, активно осваиваются зоны у Черной речки в Приморском районе и Матросской слободы в Красногвардейском районе.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», подчеркнул, что бизнес-класс в Петербурге — это продукт, где «локация, архитектура, квартирография, инженерия, двор, входные группы, сервис и эксплуатация собраны в одну понятную систему». Он также отметил, что городская земля дорожает, и девелоперы вынуждены повышать класс жилья.

Перспективной локацией для дорогих проектов Жабин назвал Коломну — историческую часть Адмиралтейского района. По его мнению, у этой территории есть редкое сочетание центра, воды, театральной и культурной среды. «Коломна ещё не до конца раскрыта как территория современного качественного девелопмента. В ней есть та самая петербургская глубина, которую невозможно создать искусственно», — считает эксперт.

Размеры проектов варьируются. В обжитых локациях строят точечные комплексы площадью 10–20 тыс. кв. м, а на новых территориях, например на намыве Васильевского острова, появляются масштабные ЖК до 100 тыс. кв. м. По мнению Жабина, будущее за квартальной застройкой, где девелоперы создают не просто дома, а образ жизни.

Покупатели бизнес-класса — преимущественно семейные люди, средний возраст — около 42 лет. Это топ-менеджеры, собственники бизнеса, госслужащие и IT-специалисты. В структуре продаж преобладает рассрочка, доля ипотеки, по данным Ольги Трошевой, составляет 30–35%. Спрос остается устойчивым, несмотря на высокую ключевую ставку.

Цены также растут. На начало июля средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигла 532,2 тыс. рублей, увеличившись с января на 6%.

В Ленинградской области бизнес-класс представлен во Всеволожском районе — его доля в общем объеме предложения агломерации составляет около 3%. По словам Никиты Мурина из Группы «Эталон», в регионе появляются проекты с живописными видами, что важно для удаленных локаций.

Перспективы сегмента эксперты оценивают оптимистично. Алексей Бушуев из «Главстрой Санкт-Петербург» отметил, что позиции бизнес-класса прочны, несмотря на дефицит подходящих площадок. Максим Жабин резюмировал: «В Петербурге у бизнес-класса большое будущее. Он постепенно станет нормой для значительной части нового строительства внутри города».