В России предлагают упростить рефинансирование эскроу-счетов

Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон» и заместитель руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, выступил с законодательной инициативой. Он предложил создать механизм рефинансирования, который упростит процедуру смены банка-кредитора при строительстве с использованием эскроу-счетов.

В действующем законодательстве отсутствует механизм перевода эскроу-счетов между банками, осуществляющими проектное финансирование. Теоретически сменить банк возможно, но для этого требуется внести правки во все договоры долевого участия и согласовать переход с каждым дольщиком. На практике это невыполнимо, поэтому застройщик оказывается привязан к одному банку на весь срок реализации проекта и лишен возможности улучшить условия кредитования.

Михаил Бузулуцкий заявил: «Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства. Предлагаемые изменения помогут сформировать прозрачную процедуру смены банка при сохранении гарантий защиты прав граждан.»

По расчетам авторов инициативы, введение такого механизма усилит конкуренцию между банками, позволит им рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов. Девелоперы же смогут снижать стоимость финансирования и проводить смену банка без избыточных административных барьеров. Предполагается, что переход прав и обязанностей по договорам эскроу к новому банку будет автоматическим, без взимания комиссии и без получения отдельного согласия дольщиков, с полным сохранением условий их договоров и прав.

На следующей неделе документ с предложениями планируют представить председателю Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергею Степашину.