В Петербурге на 18% меньше новых проектов бизнес- и элит-класса

С января по сентябрь 2026 года количество новых проектов в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости Петербурга уменьшилось на 18% относительно того же периода 2025 года. Такие данные приводит Группа RBI.

За три квартала на рынок вышли 12 новых проектов и очередей в классах «бизнес» и «элит». Их общая площадь составила около 205 тыс. кв. м. В бизнес-классе продажи открылись в шести проектах на 87,2 тыс. кв. м, включая новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Элитный сегмент также пополнился шестью проектами, их суммарная площадь — 118,3 тыс. кв. м.

Основная часть новинок появилась в I квартале: четыре проекта в элитном сегменте и четыре — в премиальных локациях. Во II квартале стартовали продажи только в новых очередях действующих ЖК. В III квартале на рынок вышли два объекта Группы RBI, связанных с приспособлением исторических зданий под современное использование. Это бывшая картонажно-переплетная фабрика товарищества «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской улице в Петроградском районе и бывшая Синодальная типография на улице Правды в Центральном районе.

С начала года новые высокобюджетные проекты появились в Адмиралтейском районе, в том числе рядом с набережной Фонтанки и между Московским и Загородным проспектами. По одному проекту стартовало в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.

Несмотря на сокращение числа новых проектов, стоимость высокобюджетного жилья продолжает увеличиваться. Средняя цена квадратного метра в бизнес-классе за девять месяцев выросла на 3,3% — до 555 тыс. рублей. В элитном сегменте рост составил 8,8%, а средняя цена достигла 934 тыс. рублей за квадратный метр.

Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин объясняет рост цен на элитную недвижимость Петербурга прежде всего ограниченным предложением при стабильно высоком спросе. Сейчас объем выставленного на продажу жилья в этом сегменте находится на минимальном за последние годы уровне.

«В этом ценовом сегменте клиенты выбирают, как правило, жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором. Тем более что на рынке Москвы цена квадратного метра еще выше — разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость», — отмечает Михаил Гущин.