Украшение новостроек: баланс эстетики и практики

Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, свыше 80% приобретающих жилье учитывают архитектурный облик здания, а для 37% решающее значение имеет гармония эстетики и функциональности. Девелоперы подчеркивают, что визуальная привлекательность стала ключевым конкурентным преимуществом, выделяя проект среди аналогов.

Подход к оформлению новостроек за последние годы сместился от декоративных элементов как символа статуса к осмысленной эстетике, интегрированной в продукт. Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отметил: «В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот». Он добавил, что украшения теперь встроены в сценарии использования и экономику содержания дома.

Городские администрации стали активными заказчиками архитектуры фасадов, требуя вдумчивого отношения к силуэту и интеграции в контекст, как отметила Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101». Это способствует созданию среды, позитивно влияющей на ментальное здоровье жителей.

Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, подчеркнула, что архитектурные элементы имеют ценность, только будучи органичной частью идеи проекта. За последнее десятилетие уровень архитектурных решений значительно вырос, и такой подход теперь распространен среди девелоперов.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», обратила внимание на разнообразие стилей в Петербурге и отметила, что современные новостройки нельзя оценивать однозначно — их внешний вид зависит от класса и локации.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, и Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента «Главстрой Санкт-Петербург», согласились, что архитектура стала носителем концепции и частью конкурентной стратегии, особенно в сегментах комфорт-класса и выше.

Понятие красоты для покупателей часто связано с безопасностью и масштабом. Елизавета Гречухина пояснила, что ключевой запрос сместился на первый этаж, где важны качественные материалы и детали.

Тамара Попова добавила: «Многие считают (ошибочно!), что красота — субъективное понятие, что она у каждого какая-то своя, однако у красоты есть вполне определенные правила». Она отметила, что негармоничная среда вызывает усталость, поэтому дизайн должен быть профессиональным.

Дмитрий Ефремов указал, что покупатели ценят целостность среды, где архитектура соответствует повседневному комфорту. Например, фасады оцениваются вместе с благоустройством: дворами без машин, озеленением и освещением.

Максим Жабин выделил, что в эконом- и комфорт-классе «красиво» означает опрятность и чистоту, а в бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность и узнаваемость.

Во внешнем оформлении жилых комплексов в комфорт-классе доминирует сдержанная отделка с акцентом на качество материалов, отметил Максим Жабин. В бизнес- и премиум-сегментах украшения становятся частью концепции, включая уникальные фасады и арт-объекты.

Используемые материалы, такие как керамогранит, фиброцемент и вентилируемые фасады, создают игру света и тени. При этом выбор материалов должен учитывать пожарную безопасность и долговечность.

Елизавета Гречухина отметила, что визуальная выразительность достигается сложной геометрией и архитектурной композицией, а не навесным декором.

Тамара Попова привела примеры фасадных решений: дом Futurist с авторским декором в стиле ар-деко и дом «МИРЪ» с неорусским стилем, где использованы тысячи декоративных деталей.

Дмитрий Ефремов подчеркнул, что основные инструменты — архитектурная логика, цвет, объем и фактура. Точечные акценты и комбинация материалов помогают создать узнаваемый образ без избыточного декора.

Павел Мельников рассказал, что в комфорт-классе используют керамогранит и кирпич, а в премиум-сегменте — натуральный камень и терракотовые панели. В ЖК «Кристалл Холл» появятся пилястры, барельефы и фризы.

Екатерина Немченко напомнила о единстве внешнего облика, МОПов и благоустройства, приведя примеры ЖК «Фамилия», «Аурум» и «Гранат». В комфорт-классе она выделила ЖК «Лайнеръ» с морской тематикой.

Внутренние помещения, особенно места общего пользования, превратились в «третьи места» для коммуникации, как сказала Елизавета Гречухина. Красота здесь неотделима от функции, проявляясь в материалах и тактильных ощущениях.

Павел Мельников описал входные группы в элитном ЖК «Империал Клаб» с двухуровневой структурой, эскалатором и высотой потолков 8 метров.

Максим Жабин отметил, что МОПы задают тон всему дому, и их отделка занимает заметную долю в затратах. В комфорт-классе отделка нейтральная и практичная, а в высших сегментах — более выразительная.

Дмитрий Ефремов добавил, что МОПы оформляются в светлой гамме с натуральными текстурами, а в квартирах популярны спокойные оттенки и гибкие планировки.

В современных проектах граница между эстетикой и пользой размыта. Дмитрий Ефремов отметил, что архитектурные элементы часто выполняют двойную роль, интегрируя инженерные решения.

Елизавета Гречухина сказала: «Задача девелопера — сделать функциональное красивым». Чисто декоративные элементы без нагрузки характерны для премиум-сегмента, а в других классах эстетика всегда функциональна.

Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят архитектуру, которая не устареет. При подборе материалов оценивается их вид в разное время суток и погоду.

Максим Жабин продолжил, что красота осмысляется на всех этапах и проявляется в деталях, таких как освещение и озеленение, которые одновременно служат практическим целям. Чисто декоративные элементы, как скульптуры или подсветка, работают на образ, но минимизируются в пользу функциональных решений.

Он также отметил, что декоративные элементы увеличивают смету и требуют обслуживания. В премиум-сегменте такие затраты заложены в цену, а в других сегментах важен баланс.

Екатерина Немченко подчеркнула, что любое излишество негативно скажется на стоимости, поэтому необходим оправданный баланс между красотой, материалами и инженерными решениями.

Она добавила, что современные материалы и технологии позволяют создавать выразительные облики через цвет, формы, подсветку и другие элементы. Рынок движется к модели, где эстетика — часть комплексного продукта.