Три застройщика продали более 70% элитного жилья Петербурга в 2025

По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге было продано 406 лотов жилья премиум-класса общей площадью 29,2 тыс. кв. м. Как следует из исследования NF Group, показатель упал на 26% по сравнению с рекордным 2024 годом.

Основной причиной снижения спроса аналитики называют дефицит предложения, а также сохраняющийся с 2023 года тренд на сокращение экспозиции. На конец отчётного периода объём доступного элитного жилья на первичном рынке составил 58,4 тыс. кв. м (490 лотов), что на 21% меньше по площади и на 18% меньше по количеству лотов, чем в конце 2024 года.

Наибольшая концентрация предложения, как и ранее, пришлась на Петроградскую сторону и Петровский остров.

Средняя цена одного лота за год выросла на 10%, впервые перешагнув за 100 млн рублей. По состоянию на декабрь 2025 года она достигла 104,3 млн рублей.

Более 70% всех продаж в сегменте обеспечили три девелопера.

• Лидером стала Группа «Эталон» с долей рынка 26%, реализовавшая 7,6 тыс. кв. м (90 лотов).
• На втором месте Setl Group с долей 23%, объём продаж которой составил 6,8 тыс. кв. м (91 лот).
• Третье место заняла Группа RBI с долей 22%, продавшая 6,3 тыс. кв. м (80 лотов).

В первую пятёрку по объёмам также вошли компании AAG и Element Development.

Среди конкретных жилых комплексов наибольшим покупательским спросом в 2025 году пользовался объект от Setl City. Второе и третье места заняли проекты от Группы «Эталон» и AAG соответственно. В десятку лидеров также вошли объекты от RBI, Element Development и ещё один проект от «Эталона».

В 2026 году в Петербурге анонсирован старт продаж в четырёх новых проектах премиум-класса, где общая площадь лотов превысит 90 тыс. кв. м. Аналитики отмечают расширение географического присутствия местных застройщиков и диверсификацию их портфелей. Ожидается, что за счёт пополнения предложения и развития инструментов рассрочки количество сделок может приблизиться к рекордным показателям 2024 года.