Спрос на загородную недвижимость в Петербурге упал на 37% в 2025 году

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в прошлом году в агломерации реализовали 4,8 тысячи коттеджей, участков и таунхаусов. Падение спроса на 37% по сравнению с 2024 годом вернуло рынок к показателям, которые не наблюдались со времени пандемийного ажиотажа.

Заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко отметила: «Такая картина показывает окончание периода ажиотажа и возвращение показателей к стабильному уровню спроса десятилетней давности — примерно 4–5 тыс. сделок в год».

Структура спроса остаётся неизменной: 85% покупателей по-прежнему выбирают участки без обязательного строительного подряда. Эта доля стабильно колеблется в пределах 80–90% с 2013 года. В общем объёме предложения, которое составило 14,2 тысячи лотов, на такие участки пришлось 80%.

Несмотря на сокращение спроса, девелоперы активизировали вывод новых объектов. В 2025 году на рынок поступило 4,8 тысячи новых лотов в рамках 49 проектов, что на 30% превышает уровень 2024 года.

«Новые старты отличает увеличившаяся доля проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов — это два новых поселка и четыре новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов, — говорит Светлана Московченко. — Это говорит о растущем тренде на постоянное проживание за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях».

Ценовая динамика в премиальном сегменте показала рост. Средний бюджет предложения для элитных коттеджей за год увеличился на 14%, достигнув 111 миллионов рублей за лот. В бизнес-классе рост составил 6%, а средняя цена объекта вышла на уровень 40,4 миллиона рублей.

Аналитики также фиксируют возрождение сегмента таунхаусов высокого класса. С 2023 года бюджет в этом сегменте вырос на 57%, что связано с активизацией девелопмента в привлекательных локациях.