Спрос на новостройки Петербурга вырос на 4%

С января по сентябрь 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области прошло порядка 47 тыс. сделок по покупке жилья. Покупатели приобрели около 1,9 млн кв. м недвижимости, что на 4% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». За весь 2025 год объем продаж достиг 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м.

Покупательская активность после весеннего спада начала восстанавливаться. В сентябре заключили примерно 6–6,5 тыс. сделок — столько же, сколько в январе, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По прогнозу аналитиков, по итогам 2026 года объем продаж составит 60–61 тыс. сделок, то есть около 2,5 млн кв. м.

С начала года рынок получил 2,4 млн кв. м нового жилья, из которых 1 млн кв. м пришелся на третий квартал. Это соответствует показателям прошлого года за тот же период. В структуре нового предложения растет доля проектов в пригороде и за КАДом. За три квартала Ленобласть аккумулировала 47% нового предложения против 30% годом ранее. На локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.

Средняя стоимость квадратного метра с января по сентябрь выросла в Санкт-Петербурге на 13%, до 317 тыс. рублей, в Ленобласти — на 11%, до 187 тыс. рублей. В проектах высокого класса подорожание замедлилось. В сегменте «бизнес» квадратный метр с начала года прибавил 7% и достиг 536 тыс. рублей, в элитном — 13%, до 835 тыс. рублей за кв. м.

На ипотеку приходится примерно 60% сделок. В третьем квартале доля индивидуальных программ выросла до 30–40%. После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года эксперты ждут дальнейшего увеличения доли индивидуальных и субсидированных программ. Частично компенсировать снижение продаж помогут рассрочки.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», перечислила факторы, влияющие на рынок: растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.

— При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж.