Спрос на новостройки Петербурга и Ленобласти изменился разнонаправленно

В Петербурге доля реализованных квартир в строящихся проектах достигла 40%, тогда как в 2023 году показатель составлял 34%. Особенно высокие темпы продаж отмечены в домах с планируемым вводом в 2026 году — там уже продано две трети жилья, сообщают эксперты группы «Эталон».

Структура покупательского спроса претерпевает заметные изменения. На фоне высокой стоимости проектного финансирования застройщики все больше ориентируются на премиальные сегменты. Такие квартиры покупатели нередко рассматривают как способ сохранения капитала.

В массовом сегменте петербургских новостроек за первое полугодие 2026 года количество сделок сократилось на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в бизнес-классе спрос вырос более чем на 29%, а в наиболее дорогой ценовой категории — в 2,5 раза. Средний бюджет покупки в массовом сегменте вырос с 9 до 10 млн рублей, в бизнес-классе — с 16 до 18 млн рублей.

«Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно, — отмечает директор департамента аналитики и ценообразования группы „Эталон“ Никита Мурин. — Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах».

Совершенно иная ситуация складывается в Ленинградской области. Здесь доля проданного жилья в строящихся комплексах упала с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В проектах с вводом в текущем году реализован 51% квартир — на 8 процентных пунктов ниже, чем три года назад. Причиной аналитики называют значительный рост предложения, вызванный запуском крупных жилых комплексов и новых очередей.