Спрос на апартаменты в Петербурге упал на 12% в первом полугодии

За первые шесть месяцев 2026 года в Санкт-Петербурге продано 1,28 тысячи апартаментов, что на 12% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», это составляет 38% от всего объема спроса за 2025 год.

Продажи сервисных апартаментов за полугодие остались на уровне прошлого года — около тысячи юнитов, а их доля в общем спросе увеличилась до 79%. Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», пояснила: «Во многом успех ряда проектов с сервисной составляющей объясняется ценой и готовностью объекта».

На рекреационные апарт-отели приходится лишь 8% спроса (из них сервисные — 6%). Важной тенденцией полугодия стал запуск многофункциональных комплексов с апартаментами: почти 600 номеров, или 57% номерного фонда всех новых проектов. Такая модель позволяет девелоперам диверсифицировать риски и сосредоточить в проекте наиболее ликвидные функции в нужном объёме.

На конец первого полугодия в продаже находилось 49 комплексов апартаментов — на 9% меньше, чем в конце 2025 года, но общий объём предложения юнитов практически не изменился. Доля сервисных апартаментов в структуре предложения выросла с 71% до 79%.

За первое полугодие 2026 года введены в эксплуатацию три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м (2,1 тыс. юнитов). По количеству юнитов этот показатель вырос на 75% по сравнению с первым полугодием 2025-го. Во втором полугодии девелоперы планируют ввести ещё 16 проектов, из которых 13 — сервисные, общим объёмом 8,7 тыс. юнитов. При этом 86% новых юнитов расположатся в спальных районах города.

В первом полугодии 2026 года на рынок вышли четыре новых проекта общей площадью 29,7 тыс. кв. м (около 1 тыс. юнитов). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых юнитов выросло на 40%, а общая площадь — на 21%. Основную часть новых проектов (95%) составили сервисные апартаменты.

Средняя стоимость квадратного метра сервисных апартаментов по итогам полугодия выросла на 6% — до 384,3 тыс. рублей. В сегменте несервисных апартаментов рост оказался выше: плюс 12% по сравнению с концом 2025 года, до 363 тыс. рублей за кв. м. Ольга Трошева добавила: «В целом положительный прирост вызван по большей части структурными изменениями в предложении, повышением цен в проектах в наиболее статусных локациях с ростом готовности, а также более высокой ценой новых стартов».