Семейную ипотеку изменят для покупки просторного жилья

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин выступил с заявлением на Всероссийском жилищном конгрессе, анонсировав планы по изменению параметров семейной ипотеки.

«Параметры корректировки семейной ипотеки будут направлены на стимулирование покупки квартир большей площади. Это должно влиять на улучшение демографии нашей страны», — заявил он.

Стасишин отметил, что текущая ситуация на рынке обусловлена высокой стоимостью заемных средств. Спрос на ипотеку и потребительские кредиты снизился на фоне ключевой ставки, которая ранее достигала 20%, а затем была уменьшена до 15%. «Было бы странно ожидать, что при таких ставках люди смогут активно брать коммерческую ипотеку», — пояснил замминистра.

По данным Минстроя, на 1 апреля ввод жилья в России составил 22,1 млн кв. м. Снижение показателей в начале года связано в первую очередь с просадкой в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но власти рассчитывают на восстановление динамики.

У населения сохраняются значительные накопления, однако они размещены на депозитах, и люди не тратят их на строительство, чтобы не терять проценты.

В целом 2026 год, по оценке министерства, должен пройти стабильно: из запланированных 116 млн кв. м жилья порядка 42–43 млн кв. м придется на ввод многоквартирных домов. На 2027–2028 годы прогнозируется возможное снижение ввода в этом сегменте — многое будет зависеть от макроэкономической ситуации.

Одной из ключевых задач Стасишин назвал недопущение банкротств застройщиков. Он также обратил внимание на изменения в структуре себестоимости строительства: рост цен на стройматериалы практически остановился, тогда как увеличилась нагрузка на обслуживание кредитов.

По его словам, ключевой задачей в сегменте многоквартирного строительства остается соблюдение сроков передачи квартир. «Все моратории отменены, мы видим каждый квадратный метр с просрочкой. Там, где больше строится, застройщики иногда позволяют себе сначала раскрыть эскроу, а потом завершать отделку. Мы будем жестко реагировать на такие случаи», — подчеркнул Стасишин.

Замминистра также указал на существенную дифференциацию регионов — при том, что сейчас строительство ведется во всех административных центрах субъектов, чего раньше не было. В одних регионах наблюдается дефицит предложения из-за недостаточной активности местных властей в развитии территорий и расселении аварийного жилья, в других — напротив, фиксируется избыток.

Он привел в пример Краснодарский край, где при объеме строительства около 8 млн кв. м распроданность составляет порядка 23%, что говорит о том, что в ближайшие годы дефицита не будет.