Сделки на вторичном рынке выросли на 19% за пять месяцев

В январе–мае 2026 года число сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья в России увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом ипотечные сделки выросли на 73%, а неипотечные — лишь на 4%. Такие данные представили аналитики «Авито Недвижимости» на форуме «Движение».

По словам руководителя аналитического центра компании Ольги Клещеевой, наиболее сложный этап для вторичного рынка пришёлся на первую половину 2025 года, когда ключевая ставка достигала 21%, а рыночная ипотека была практически недоступна. Однако во втором полугодии ситуация начала улучшаться. «Как только клиенты почувствовали, что рыночная ипотека стала более доступной, сделки пошли вверх, — отметила Ольга Клещеева. — Если посмотреть на 2026 год, то от месяца к месяцу мы также видим рост. Совокупно по итогам пяти месяцев этого года количество сделок выросло на 19%, а основную роль в восстановлении рынка сыграли именно ипотечные сделки».

Изменилось и поведение продавцов. Если в январе–мае 2025 года лишь 51% собственников после продажи квартиры продолжали искать варианты для покупки нового жилья, то теперь — 70%. Эта тенденция характерна не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для большинства крупных регионов страны.

В «Авито Недвижимости» связывают это с сокращением ценового разрыва между новостройками и вторичным жильём. Несмотря на то что вторичный рынок остаётся более доступным по стоимости квадратного метра, разница постепенно уменьшается. Наиболее заметно она сократилась в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани. «Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы семейной ипотеки. Девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года, а в ряде проектов используют дополнительные скидки, — пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости „Авито Недвижимости“ Сергей Еремкин. — Одновременно на вторичном рынке растет стоимость квадратного метра во многом из-за того, что наиболее доступные объекты покупатели приобретают в первую очередь».

Для Санкт-Петербурга этот тренд также актуален. По данным «Авито Недвижимости», вторичное жильё остаётся дешевле новостроек в большинстве районов города. Так, в Петроградском районе разница достигает 45%, во Фрунзенском — 43%, на Васильевском острове — 27%, а в Красносельском районе — 24%.

Эксперты полагают, что дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотечных программ и ситуации на первичном рынке. Пока же вторичное жильё постепенно возвращает себе позиции одного из самых активных сегментов недвижимости.