Рекордные 68% сделок с недвижимостью в 2025 году без ипотеки

Доля приобретения недвижимости за счёт собственных средств достигла в 2025 году исторического максимума. Согласно данным, 68% сделок в сегменте многоквартирных домов были осуществлены без использования ипотеки, что является наивысшим показателем как минимум с 2020 года.

Эти выводы содержатся в совместном отчёте банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2, который основан на официальной статистике Росреестра и Роскадастра.

За прошлый год россияне оформили почти 2 миллиона сделок с объектами в МКД, включая квартиры, машино-места и нежилые помещения, не прибегая к ипотечному кредитованию. Этот объём лишь на 2% меньше показателя 2024 года, тогда как количество сделок с привлечением ипотеки сократилось на 11%.

Наибольшая активность была зафиксирована в декабре, когда среднедневное число неипотечных сделок достигло 9,5 тысячи. При этом банки выдали рекордные 811 миллиардов рублей жилищных кредитов, что почти в три раза превысило результат декабря 2024 года.

• В структуре покупок за наличные средства лидируют квартиры — 74% сделок.
• На нежилые помещения пришлось 18%.
• Доля машино-мест составила 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости осталась на уровне прошлого года и составила 6 миллионов рублей. На рынке новостроек средняя цена, напротив, выросла на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей. Аналитики связывают этот рост с изменением потребительских предпочтений: покупатели стали чаще выбирать полноценные квартиры вместо апартаментов, кладовых или машино-мест. По информации Росреестра, доля квартир в объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% до 59%.

Генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний пояснил: «Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». Он ожидает, что в 2026 году, вследствие смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и снижения процентных ставок, спрос на ипотеку начнёт восстанавливаться. Это приведёт к снижению доли сделок без заёмных средств в сегменте МКД до 59%, а основной объём покупок сместится на рынок новостроек.