Предложение вторичных квартир в Петербурге сократилось на 22%

Общее число лотов на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилось до 19,6 тысячи, что стало самым низким показателем за последние четыре года. По информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (в составе холдинга Setl Group), за весь 2025 год сокращение составило 22%, причем наиболее резкое — на 13% — произошло в четвертом квартале.

— Сегодня сложился дефицит ликвидных лотов в предложении: часть квартир выставлена по завышенным ценам, либо имеет спорные юридические особенности, требующие от покупателей тщательной проверки, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). Кроме того, покупатели стали более внимательно выбирать недвижимость на вторичном рынке.

Сильнее всего сокращение затронуло сегмент «новой вторички», на который ранее приходилось 40% всего объёма предложения. Количество объектов в этом сегменте уменьшилось на 23% относительно конца 2024 года, составив 7,9 тысячи лотов.

Аналитики «Петербургской Недвижимости» отмечают, что именно на «новую вторичку» пришлась основная доля сделок в минувшем году. Сокращение предложения на фоне активного спроса привело к росту цен: за 12 месяцев средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр. Эта динамика оказалась сопоставима с ростом цен на первичном рынке.

В сегменте «новой вторички» стоимость сравнялась с ценами на новостройки: к началу 2026 года квадратный метр здесь оценивался в 286 тысяч рублей, тогда как на «первичке» — в 282 тысячи рублей.

В Ленинградской области средняя цена на вторичном рынке за год выросла на 1%, составив 129 тысяч рублей за квадратный метр. Для «новой вторички» рост был более выраженным — 5%, до 162 тысяч рублей за квадратный метр.

Фактические цены сделок в Санкт-Петербурге, однако, остаются ниже средних цен предложения. — Дисконт от первоначальной цены предложения в среднем не превышает 3%, — говорит Ольга Трошева. — Здесь имеет значение изначальное соответствие ожиданий продавца рынку, востребованность локации и ликвидность самого объекта. В условиях ограниченного предложения часть сделок заключалась и с повышением цены при высокой конкуренции за объект.

Средний бюджет для покупки «новой вторички» в Санкт-Петербурге при типичной площади 38 квадратных метров составил 9,2 миллиона рублей. В Ленинградской области аналогичная квартира площадью 34 квадратных метра в среднем обходилась в 5,3 миллиона рублей.