Предложение элитного жилья в Петербурге выросло на 12%

По итогам первого квартала 2026 года объём экспозиции элитного жилья в новостройках Санкт-Петербурга увеличился на 12,2% в площадях и на 11,8% по числу лотов. Рост обеспечил выход на рынок нового объекта — жилого комплекса «Акватория» на Выборгской набережной.

В настоящее время на рынке представлено 23 проекта на разных стадиях строительства, включая сданные дома с оставшимися в продаже квартирами. Общее предложение достигло примерно 92 тыс. кв. м в 1069 лотах, тогда как в начале года оно составляло 82 тыс. кв. м и 956 лотов. Доля элитного сегмента в общей структуре предложения новой недвижимости находится на уровне порядка 7%. Совокупная стоимость выставленных объектов выросла на 6,1 млрд рублей и достигла 67 млрд рублей.

Появление нового проекта повлияло на структуру экспозиции, добавив более крупные форматы, в том числе пентхаусы площадью до 154 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по завершении квартала составила 725 тыс. рублей против 738 тыс. рублей в начале года. Формально это означает снижение на 1,7%. Однако за тот же период средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, что в итоге привело к росту средней стоимости лота.

Аналитики указывают на чувствительность сегмента к изменениям витрины предложения. Объём текущего предложения элитного жилья в Петербурге, по оценке ГК «ПСК», примерно в 5,2 раза меньше, чем объём продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года. Поэтому вывод новых проектов или корректировка товарных остатков заметно отражаются на средней цене.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отметил: «Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам. Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».

Согласно данным компании, элитные проекты в Петербурге, как правило, расположены в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Такие объекты часто проходят отдельное согласование архитектурного облика в Градостроительном совете, поскольку в подавляющем большинстве случаев находятся в локациях с чувствительным архитектурным окружением. Среди типичных требований к проектам: