Предложение апартаментов в Петербурге упало до минимума с 2022-го

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на конец первого квартала 2026 года в Санкт-Петербурге реализовывалось 54 комплекса апартаментов. Это самый низкий показатель с конца 2022 года. Эксперты связывают это с малым числом новых проектов и сокращением количества доступных лотов в уже строящихся комплексах. На этом фоне сохраняется рост цен, а спрос все заметнее смещается в сторону сервисных апартаментов.

Общий объем предложения составил 5,6 тысячи юнитов общей площадью 201,1 тысячи квадратных метров. За год количество доступных юнитов сократилось на 16%, а их совокупная площадь — на 18%. Причина — ограниченный выход новых проектов и снижение предложения после всплеска покупательской активности в конце 2025 года.

В структуре экспозиции 78% пришлось на сервисные апартаменты, 19% — на несервисные форматы и 3% — на элитные. В первом квартале на рынок вышел лишь один новый проект, при этом почти половина всех выставленных на продажу юнитов принадлежит четырем крупным девелоперам.

Средняя цена квадратного метра апартаментов в Петербурге за год выросла на 12% и достигла 371 тысячи рублей.

Продажи в первом квартале 2026 года составили около 600 юнитов, что в 5,5 раза меньше, чем в конце 2025-го. В аналитическом центре такое снижение назвали естественным откатом после активного конца года.

Заместитель директора «Петербургской Недвижимости» Светлана Московченко отметила: «В последние пару лет спрос на апартаменты планомерно снижается. Это связано как с высокими ипотечными ставками, так и с вопросами правового статуса такой недвижимости, что дает преимущество квартирному жилью. Для поддержания спроса девелоперы использовали рассрочки, скидки и программы повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты».

На сервисные апартаменты пришлось 79% всех сделок против 66–68% годом ранее. В первом квартале 56% спроса сконцентрировалось в Красногвардейском, Московском и Приморском районах.

Аналитики считают, что рынок апартаментов Петербурга постепенно входит в стадию зрелости и насыщения. Цены продолжат расти из-за ограниченного предложения и ввода новых объектов. Изменить ситуацию может появление на рынке готовых апартаментов и усиление конкуренции между ними.