Почему монолит вытесняет панель на рынке жилья

Согласно данным ЕРЗ.рф, за год сегмент монолитно-кирпичного строительства в России увеличился на 4 процентных пункта, достигнув 73,9%. Одновременно доля панельного домостроения сократилась до 9,6%, почти сравнявшись с кирпичным, которое составляет 9,2%.

Причины перераспределения долей

Александр Бойцов, вице-президент по производству Группы RBI, называет несколько причин снижения объёмов панельного строительства. Главная из них — сжатие сегмента доступного жилья из-за высокой ключевой ставки и невысоких доходов населения. «Сегодня ключевая ставка очень высокая, доходы населения не так высоки, что создает на рынке ощутимое высокое давление именно на сегмент доступного жилья — сегмент сжимается, и объем панельного домостроения снижается пропорционально», — пояснил он.

Другими факторами стали уход с рынка иностранных компаний с высокой культурой проектирования, ограниченное число предприятий, способных производить качественные сборные конструкции, что создаёт риски для застройщиков, а также сложности в подготовке детальных проектов для заводского изготовления.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отмечает, что устаревшие типовые панельные серии действительно уходят с рынка. «Кирпично-монолитное строительство дает рынку больше универсальности: проще работать с архитектурой, фасадами, большими проемами, сложной геометрией», — говорит он. Многие девелоперы выбирают монолит как более понятный инструмент, несмотря на его большую стоимость и длительные сроки строительства.

В пресс-службе Setl Group сокращение доли панельного домостроения связали с потребительскими предпочтениями и технологическими изменениями. «Панельные дома традиционно уступают кирпичным и монолитным по уровню звуко- и теплоизоляции», — уточнили в компании.

Андрей Дербин, генеральный директор «Проектного института — 2», также выделил изменение запроса аудитории. В сегментах комфорт-класса и выше покупатели всё чаще ориентируются на качество среды, архитектуру и вариативность планировок, что ограничено в панельных технологиях.

Преимущества и недостатки технологий

По словам экспертов, у каждой технологии есть свои сильные и слабые стороны:

• Панельное строительство выигрывает в скорости и экономии, но ограничивает архитектурные и планировочные решения.
• Кирпично-монолитное строительство обеспечивает гибкость, лучшую изоляцию и свободу планировок, но требует более высокой квалификации подрядчиков и обходится дороже.

Максим Жабин назвал ключевыми преимуществами панели скорость, точность и экономию. «За счет заводского производства строительство из панели может идти почти в два раза быстрее, чем монолит. Плюс панель в среднем на 10–15% дешевле», — отметил он.

Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», добавила, что монолитная конструкция с утеплённым фасадом обладает высокой энергоэффективностью, сокращая расходы на отопление на 20-30%.

Гибкость планировок

Андрей Дербин отметил, что панельное домостроение предполагает работу с типовыми элементами, тогда как монолитные технологии дают больше свободы. «Возможна гибкая расстановка колонн, формирование открытых пространств, разнообразие планировочных решений и использование панорамного остекления», — сказал он.

Максим Жабин привёл в пример жилой район «ТИШИН», где с использованием панели реализовано более 900 уникальных планировок. «Особенность панели — всё нужно очень точно продумать на стадии проектирования. Зато потом получаем практически ювелирную точность реализации», — полагает он.

Сложности реализации

Елена Леликова указала на высокие требования монолитного строительства к квалификации рабочих и контролю качества. Бетонные работы чувствительны к низким температурам и требуют специальных мер зимой.

Александр Бойцов отметил, что монолитные работы трудоёмки и зависят от погоды и человеческого фактора, что может приводить к отклонениям по геометрии. «С точки зрения качества сборные элементы имеют очевидные преимущества перед монолитом», — пояснил он.

Андрей Дербин добавил, что в панельном домостроении уязвимы стыки панелей, а технология жёстко привязана к производству. В монолитном строительстве ключевой риск — человеческий фактор.

Эксперты сходятся во мнении, что кирпично-монолитные технологии будут формировать основу городского жилищного строительства, обеспечивая гибкость и качество. Панель сохранит нишу для проектов, где критичны скорость и предсказуемость, а кирпичные дома останутся в элитном сегменте.