Петербург сохраняет динамику на рынке новостроек
Российский рынок жилья в 2026 году осторожно восстанавливается, но ситуация значительно различается по регионам.
15 апреля, 2026, 12:57 1
Источник:
В 2026 году рынок жилья России демонстрирует признаки осторожного восстановления, однако региональные различия остаются существенными. Как заявил управляющий директор «Авито Недвижимости», Санкт-Петербург показывает рекордный для страны уровень соотношения распроданности к строительной готовности — около 95%, что соответствует пиковым значениям прошлых лет.
Несмотря на прогнозы Минстроя о снижении ввода многоквартирного жилья в 2027–2028 годах, Петербург устойчиво увеличивает количество новых проектов, тогда как в Москве число запусков сокращается.
Эти тренды обсудили участники пленарного заседания Всероссийского жилищного конгресса, который в текущем году отмечает 20-летие.
Вводные данные
По информации Минстроя, на 1 апреля в России введено 22,1 млн квадратных метров жилья. Спад объёмов в первую очередь затронул индивидуальное жилищное строительство. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин объяснил это высокими депозитными ставками, из-за которых граждане предпочитают сохранять средства, а не вкладывать в недвижимость.
По итогам года ожидается ввод 116 млн квадратных метров жилья, из которых 42–43 млн квадратных метров составят многоквартирные дома. В 2027–2028 годах прогнозируется снижение ввода по сектору МКД.
Минстрой акцентирует внимание на соблюдении сроков передачи жилья покупателям.
Стасишин также отметил дисбаланс между регионами: в некоторых наблюдается дефицит предложения из-за слабой градостроительной политики, в других — его избыток. Каждый субъект решает собственные задачи.
Председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский сообщил, что в городе в последние годы интенсивно возводились социальные объекты, поскольку инфраструктура отставала от темпов жилищного строительства. За шесть лет построено около 500 таких объектов, а в 2026 году планируется создать ещё 83: 33 за счёт бюджета и 50 — за счёт инвесторов.
Спрос на жилье
По мнению Никиты Стасишина, спрос на жилье естественным образом охладел: ключевая ставка, достигавшая 20%, сейчас снизилась лишь до 15%, что делает массовую ипотеку малодоступной. Средняя распроданность новостроек составляет 31% для проектов с неоткрытыми продажами и 36% — с открытыми. Такие показатели, по оценке замминистра, не позволяют застройщикам получать эффективные ставки по эскроу-счетам. Возросшая доля расходов на обслуживание кредитов в себестоимости требует мер по недопущению банкротств застройщиков.
Показатели распроданности значительно варьируются по регионам. Как пояснил управляющий директор по направлению вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Еремкин, ключевым индикатором является соотношение распроданности к строительной готовности. По России оно опускалось до рискованных 70%, но в последние месяцы восстановилось до 73%. Санкт-Петербург демонстрирует гораздо более высокий результат — около 95%, что соответствует пиковым значениям 2021 года. Ленинградская область находится на уровне 65%, но также выходит из зоны риска.
Согласно данным «Авито Недвижимости», Санкт-Петербург и Ленинградская область стали лидерами по динамике запуска новых проектов в 2025 году. В Москве число запусков снизилось на 29% в годовом исчислении, в Московской области — на 27%, тогда как в Петербурге зафиксирован рост на 30–33%.
«Это означает, что спрос позволяет запускать новые проекты, и у рынка есть потенциал роста», — отметил Сергей Еремкин.
Вторичный рынок
На вторичном рынке недвижимости наблюдаются свои особенности. Сергей Еремкин указал, что после двух лет накопления предложения теперь начнётся его сокращение. Количество новых объектов, выставляемых собственниками, уже упало ниже числа ежемесячных сделок, что служит опережающим индикатором дальнейшего снижения предложения. В Петербурге и Ленобласти это усилит конкуренцию среди агентств за клиентов, повысив важность формирования доверия к бренду, в том числе через сотрудничество с цифровыми платформами.
Поскольку 54% покупок недвижимости финансируется за счёт продажи существующего жилья, покупателям часто требуется помощь как в продаже, так и в приобретении нового объекта. Сергей Еремкин сообщил, что за 2025–2026 годы «Авито» инвестировал 1,4 млрд рублей в развитие профессионального сообщества и цифровых инструментов для риелторов, включая решения на базе искусственного интеллекта. В России более 50% сделок проходит через агентский канал, тогда как в ряде стран этот показатель достигает 90%. В условиях усложнения рынка роль риелторов будет усиливаться.
«Мы не видим избыточного предложения на вторичном рынке — часть собственников, не готовых снижать цену, уходят в аренду», — подтвердил коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников, отметив, что дно рынка было пройдено в мае–июне прошлого года.
Сооснователь и директор по развитию сервиса «Метр квадратный» Юлия Рыкунова добавила, что рынок сталкивается с удлинением сроков сделок и ростом доли альтернативных схем, которая достигает 40%. При этом разрыв цен между первичным и вторичным жильём увеличивается: в Москве он составил 16%, а в среднем по стране — ещё выше.
Согласно опросам, около 40% россиян хотели бы улучшить жилищные условия, однако спрос сдерживают высокие ипотечные платежи. Например, кредит в 6 млн рублей на 30 лет предполагает ежемесячный платёж около 87 тыс. рублей.
Участники конгресса сошлись во мнении, что рынок недвижимости вступает в период структурной перестройки. На фоне дорогих денег и снижения спроса усиливается роль инфраструктуры, цифровых платформ и агентского канала. Дальнейшая динамика будет зависеть от снижения ставок и общей экономической ситуации, но в целом ожидания остаются достаточно оптимистичными.
«Ставка такая — но ставка снизится. Банки научились финансировать, вы научились строить — и мы на самом деле хорошо прошли эти годы», — подчеркнул Никита Стасишин.
Читайте также
