Петербург и Ленобласть лидируют по строительству самых маленьких квартир

Совместное исследование компаний GloraX и Т-Банк, основанное на данных Дом.рф, Росреестра и Росстата, показало, что Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают первое место в России по доле малогабаритного жилья в строящихся проектах.

В Ленобласти студии и однокомнатные квартиры составляют 70% от общего числа, в Петербурге — 69%. Распределение по комнатности выглядит следующим образом:

• двухкомнатные квартиры: 22% в Петербурге и 23% в области;
• трехкомнатные: 8% и 6% соответственно;
• четырехкомнатные: по 1% в обоих регионах.

Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга составляет 42,1 кв. м, в области — 41,4 кв. м. Это самые низкие показатели в стране. Для сравнения, средняя площадь по России равна 49,2 кв. м по проектным декларациям и 46,8 кв. м по фактическим сделкам 2025 года.

Республика Ингушетия, напротив, лидирует по крупногабаритному жилью со средней площадью 79,9 кв. м.

Эксперты связывают преобладание маленьких квартир с вопросами финансовой доступности. Согласно расчетам, для накопления 20% первоначального взноса семье из двух работающих, откладывающих 30% дохода, потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.

-В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. — отмечает Егор Федоров, вице-президент коммерческого блока GloraX. — Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке.

Аналитики также подчеркивают, что Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в России после Московского региона. Устойчиво высокий спрос поддерживает рост цен, что делает студии и однокомнатные квартиры наиболее востребованными.