Новый зеленый ГОСТ для строителей: что изменится

С 1 июля в России вступил в силу новый «зеленый» ГОСТ, который устанавливает принципы экологичного строительства жилья. Теперь уровень «зелености» новостройки оценивается по 58 критериям, из которых 35 обязательны. Соблюдение требований подтверждается рейтинговой системой с тремя уровнями: «Бронза», «Серебро» или «Золото». Стандарт затрагивает различные аспекты жилья — от используемых материалов до микроклимата и окружающей среды, и призван повысить качество строительства и упростить покупателям выбор.

Новый ГОСТ создает единый и прозрачный для рынка стандарт «зеленого» жилья. По словам Андрея Бородина, директора по строительству Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, документ сокращает общее число критериев, увеличивая при этом количество обязательных требований, что делает их более структурированными. Введение стандарта необходимо для повышения энергоэффективности, снижения ресурсопотребления и улучшения качества городской среды.

— «Зеленое» строительство постепенно становится частью общего повышения качества жилья, а не просто экологической инициативой, — отмечает Бородин. — Кроме того, стандарт рассчитан на применение в странах СНГ и поможет отечественным девелоперам и производителям стройматериалов выйти на рынки дружественных государств.

Роман Селезнев, руководитель направления градостроительной подготовки «Главстрой Санкт-Петербург», считает, что на принятие ГОСТ 35329–2026 повлиял комплекс факторов. Действовавший с 2022 года национальный ГОСТ Р 70346-2022 задал вектор развития, но показал уязвимости: для получения сертификата было достаточно выполнить часть критериев, что нивелировало идею «зеленого» строительства. В новом стандарте подход пересмотрен: 35 из 58 критериев стали обязательными, что ужесточило требования к проектам.

Стандарт также получил межгосударственный статус, распространившись на страны СНГ и ЕАЭС. Это формирует единые правила для российских застройщиков и производителей материалов, работающих на рынках дружественных государств.

— Важное изменение касается и качества среды вокруг дома, — добавил Селезнев. — Теперь не получится ограничиться точечными решениями вроде солнечных панелей или энергоэффективного фасада. Новый ГОСТ оценивает комфорт организации пространства ЖК: близость остановок, школ, детских садов, поликлиник и зеленых зон. Документ рассматривает экологичное строительство комплексно, учитывая не только характеристики зданий, но и качество жилой среды.

Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», видит в появлении нового «зеленого» ГОСТа важный шаг в систематизации подходов к озеленению для девелоперов. Это особенно актуально для новых районов, так как озеленение напрямую влияет на качество жизни. Рейтинговая система, по ее мнению, может мотивировать застройщиков не ограничиваться обязательными требованиями, а сам рейтинг станет инструментом позиционирования проекта.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, считает введение нового «зеленого» ГОСТа закономерным этапом развития строительной отрасли. Стандарт устанавливает единые критерии оценки многоквартирных домов на разных этапах их жизненного цикла, учитывая энергоэффективность, водопользование, организацию строительства и качество среды.

Максим Жабин, директор по развитию УК «Едино», отмечает, что рынок пришел к комплексной оценке экологичности жилья. — Речь идет об энергоэффективности, качестве среды, благоустройстве, доступности инфраструктуры и комфорте жителей. Новый ГОСТ нужен, чтобы зафиксировать единые ориентиры. Раньше застройщики могли вкладывать в понятие «зеленый дом» разный смысл.

Многие решения, которые теперь относятся к «зеленой» повестке, уже применяются крупными застройщиками. Для рынка новый ГОСТ прежде всего формирует понятные правила игры, а соответствие экологическим стандартам может стать конкурентным преимуществом. Например, Setl Group использует энергоэффективные лифты, навесные вентилируемые фасады, остекление с солнцеотражающим покрытием на балконах и верхних этажах.

— Мы готовы к новым требованиям и давно применяем принцип Э4, отвечающий за экологичность, эргономичность, энергоэффективность и экономию средств жителей, — говорит Андрей Бородин. — Каждый новый проект компании имеет класс энергоэффективности не ниже А. У нас есть собственная патентованная технология Termo-S, которая объединяет меры по утеплению стен, кровли и перекрытий над подвалами. При стандартной толщине утеплителя 100–130 мм мы закладываем в стены плиты из минеральной ваты толщиной 180 мм. Это сокращает теплопотери здания на 30% и снижает коммунальные платежи на 40%. Что касается озеленения, то, например, дендропарк в «Аквилон Stories» создан по модели устойчивого озеленения и будет развиваться в соответствии с природным ритмом растений.

Роман Селезнев напомнил, что рынок подошел к новому ГОСТу с определенным опытом, но готовность игроков различается. Новый стандарт переводит накопленные практики в более четкую и измеримую систему требований. В 2023–2025 годах действовала кластерная программа субсидирования проектного финансирования от ДОМ.РФ: застройщики получали поддержку при включении «зеленых» критериев в проекты. К началу 2026 года в ЕИСЖС около 226 многоквартирных домов на стадии проектирования и строительства имели индикацию «Зеленый дом» базового уровня «Бронза». В частности, седьмая очередь ЖК «Юнтолово» соответствует таким критериям.

— Тем не менее, системного соответствия «зеленым» стандартам на рынке не наблюдалось, — добавил Селезнев. — Отдельные технологии, такие как энергоэффективные системы, безбарьерная среда, качественное благоустройство, требования к шумоизоляции и инсоляции, девелоперы внедряли и раньше. В некоторых проектах уже использовались решения, которые теперь вошли в число обязательных критериев нового ГОСТа.

Новый стандарт заметно повысил планку: если в предыдущем ГОСТ Р 70346-2022 достаточно было выполнить часть критериев, то теперь большая часть обязательна. Компаниям с «зеленым» опытом переход потребует систематизации и доработки практик, а девелоперам без такого бэкграунда придется существенно перестраивать процессы — от корректировки проектных решений до пересмотра требований к материалам и технологиям.

Елизавета Гречухина подчеркивает, что компании, системно работающие с озеленением, закладывают такие решения еще на стадии мастер-плана. — В ГК «А101» доля озеленения может составлять 35% общего баланса территории. Парки, зеленые улицы и бульвары образуют связанную систему, в которую интегрируется социальная инфраструктура.

Максим Жабин добавил, что большинство крупных компаний уже используют многие решения в своих проектах: озеленение, энергоэффективные инженерные системы, шумоизоляцию, безбарьерную среду, дворы без машин, благоустройство и контроль потребления ресурсов. — Новый ГОСТ не создает рынок с нуля, он систематизирует то, что уже внедряется в качественных жилых проектах. Но уровень готовности у всех разный, и соблюдение требований еще нельзя назвать массовой практикой. В массовом сегменте многое зависит от экономики проекта и возможностей покупателя.

Главный вопрос — не только заложить решения на этапе строительства, но и обеспечить их нормальную работу после сдачи дома. Энергоэффективная система должна быть правильно настроена и обслуживаться в течение всего жизненного цикла здания, подчеркнул Жабин.

— Пока зеленые решения преимущественно представлены в бизнес- и премиум-сегментах, — добавил Андрей Бородин. — Однако они постепенно переходят и в комфорт-класс, делая продукт более конкурентоспособным. Новый стандарт важен, чтобы перевести зеленое строительство из категории «хорошая инициатива отдельных компаний» в системную практику.

Основные мотивы для соблюдения новых критериев — конкуренция, экономия и репутация. Зеленые характеристики повышают привлекательность проекта, энерго- и водосберегающие технологии снижают эксплуатационные расходы. Это способ реализовывать ESG-стратегию компании и укреплять репутацию.

— На практике востребованы технологии, связанные с энергоэффективностью, водосбережением, озеленением, благоустройством, тепло- и шумоизоляцией, а также интеллектуальным управлением инженерными системами, — продолжил Бородин. — Не менее актуальны экологичные материалы и раздельный сбор отходов. Более сложные решения, например, «зеленые» эксплуатируемые крыши или системы использования дождевой воды, пока остаются особенностью отдельных проектов.

Роман Селезнев выделил экономические стимулы: Банк России применяет понижающие коэффициенты к кредитному и рыночному рискам при финансировании объектов с классами энергоэффективности А+ и А++, действуют программы субсидирования проектного финансирования. Репутационная составляющая также важна: для крупных девелоперов устойчивые практики стали частью ESG-стратегий, а официальный экосертификат высокого уровня служит элементом конкурентного позиционирования ЖК.

— Напрямую на продажи влияет маркетинговая составляющая, — продолжил Селезнев. — Статус «Серебро» или «Золото» становится весомым аргументом для покупателей, ориентированных на повышенный комфорт. Поэтому застройщики выбирают решения с понятной ценностью для клиента: улучшенную шумоизоляцию, дополнительные меры по энерго- и водосбережению, качественные общественные пространства.

Максим Жабин считает, что в первую очередь мотивирует спрос. — Покупатель обращает внимание на тишину, воздух, озеленение, благоустройство, удобство двора и расходы на содержание жилья. Второй фактор — конкуренция. Если такие решения появляются у нескольких компаний, они становятся рыночным стандартом. Застройщику уже недостаточно просто построить дом, важно предложить качественную и удобную среду.

Обязательные параметры стандарта охватывают энергоэффективность, качество среды, рациональное ресурсопотребление и требования к материалам, включая класс энергоэффективности не ниже А. Застройщикам потребуется более технологичное оборудование, дополнительное утепление, системы погодной компенсации и рекуперации воздуха. В части водопользования предусмотрена водосберегающая сантехника, а в ряде случаев — сбор и повторное использование дождевой воды.

Нормативы регулируют качество среды: от шумоизоляции и контроля инсоляции до безбарьерных решений. Застройщикам придется учитывать экологические характеристики материалов, организовывать раздельный сбор отходов и соблюдать строгий регламент на стройплощадке — вплоть до правил хранения горюче-смазочных материалов. Часть требований связана с изменением процессов проектирования, строительства и последующего управления проектом, включая мониторинг потребления ресурсов.

— Стоимость соблюдения нового стандарта зависит от класса и масштаба проекта, особенностей участка и выбранных технологий, — говорит Селезнев. — По нашим данным, выполнение обязательных критериев может увеличить сметную стоимость строительства на 5–15%. В отдельных проектах надбавка может быть выше, если требуется существенно менять инженерные системы или использовать дефицитные материалы.

Максим Жабин полагает, что если заложить требования на стадии концепции, многие решения не требуют значительного удорожания. Можно заранее продумать ориентацию корпусов, инсоляцию, благоустройство и маршруты движения. — Если возвращаться к этим вопросам после разработки проекта, расходы будут выше, — говорит он. — Но далеко не каждое зеленое решение означает существенное увеличение себестоимости. Часть из них одновременно повышает качество жилья и его привлекательность для покупателя.

Главный эффект стандарта — стандартизация и появление четких критериев, которые делают сравнение проектов понятным. Роман Селезнев уверен, что новый ГОСТ задает рынку ориентиры, но его реальный эффект будет зависеть от действующих экономических стимулов. Покупатель получает возможность ориентироваться на результаты независимой сертификации, а не только на заявления застройщика.

— Изменится и подход к проектированию, — продолжил Селезнев. — Для высокого рейтинга недостаточно внедрить отдельные технологические решения — придется учитывать характеристики территории: транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры, качество окружающей среды. Проекты в изолированных локациях с дефицитом инфраструктуры могут оказаться в менее выгодном положении. Стандарт подстегнет смежные рынки: вырастет спрос на энергоэффективные материалы, системы учета и мониторинга ресурсов, решения для водосбережения и обращения с отходами.

Для девелоперов сертификация станет аргументом в диалоге с банками и инвесторами. «Зеленые» технологии ощутимо снижают эксплуатационные расходы, особенно для компаний, сохраняющих объект в управлении, например, в арендном бизнесе. Срок окупаемости таких вложений может составлять 5–12 лет.

— Трехуровневая система сертификации позволяет проекту эволюционировать поэтапно, — подчеркнул Селезнев. — Застройщик может начать с обязательного базового минимума, а затем повышать уровень продукта за счет дополнительных критериев.

Максим Жабин добавил, что стандарт поможет выработать общий язык для рынка. Застройщикам будет проще понимать требования к экологичному проекту, а покупателям — сравнивать разные предложения. — Стандарт постепенно будет влиять на подход к проектированию: девелоперы начнут раньше учитывать расходы на эксплуатацию, качество среды и долгосрочный комфорт жителей. Но быстрых изменений ждать не стоит, рынку потребуется время, чтобы новые требования стали привычной частью практики.

Новый стандарт касается материальных характеристик жилья: энергоэффективность не ниже класса А, безбарьерная среда, шумоизоляция, инсоляция, благоустройство, доступность транспорта и социальной инфраструктуры. Для покупателя это означает потенциально более низкие расходы на коммунальные услуги, комфортный микроклимат, меньший уровень шума, качественное благоустройство и удобную среду для детей, пожилых и маломобильных жителей.

— Покупатель получит более понятные ориентиры при выборе квартиры, — добавил Максим Жабин. — За формулировкой «зеленый дом» должны стоять конкретные характеристики: комфортный микроклимат, хорошая шумоизоляция, энергоэффективность, удобное благоустройство и доступная среда. В перспективе это может означать более низкие расходы на содержание жилья и более высокое качество повседневной жизни. Но одного сертификата недостаточно — покупателю стоит смотреть на конкретные решения проекта, качество строительства и репутацию управляющей компании.

Елизавета Гречухина пояснила, что для покупателя ценность подхода выражается в конкретных характеристиках среды. — Природа становится частью ежедневных маршрутов, а не отдельным элементом благоустройства. При мастер-планировании мы стремимся создавать среду, которая располагает больше времени проводить на свежем воздухе, гулять и двигаться. Еще одна задача — увеличить количество квартир с видовыми характеристиками. Это тот случай, когда принципы «зеленого» строительства напрямую отражаются на качестве среды, которую человек получает вместе с квартирой.

Роман Селезнев считает «зеленый» ГОСТ для покупателей системным взглядом на комфорт среды для жизни. Часть требований напрямую влияет на повседневную эксплуатацию недвижимости. Например, класс энергоэффективности здания должен быть не ниже А, а дополнительные инженерные решения позволяют снижать теплопотери и затраты на содержание дома. Системы учета ресурсов с удаленной передачей данных, водосберегающие технологии и датчики протечек помогают рациональнее использовать воду и энергию, что снижает эксплуатационные издержки. Особенно это важно в долгосрочной перспективе, так как расходы на содержание жилья становятся все более ощутимой статьей семейного бюджета.

Стандарт учитывает и то, что находится за пределами квартиры: пешая доступность общественного транспорта, школ, детских садов, поликлиник, зеленых и спортивных зон, а также обязательные безбарьерные решения.

— В дальнейшем важным фактором может стать наличие подтвержденного уровня сертификации при продаже или аренде квартиры, — говорит Селезнев. — По мере распространения стандарта и появления большего числа сертифицированных комплексов покупателям будет проще сопоставлять их характеристики и учитывать класс «зеленого» строительства при выборе.

Павел Мельников полагает, что стандарт дает покупателям более понятные ориентиры: экологичность и энергоэффективность постепенно становятся измеримыми параметрами качества проекта. Спрос на такие решения уже формируется: покупатели обращают внимание не только на архитектуру и благоустройство, но и на то, насколько комфортным и эффективным будет жилье в долгосрочной перспективе.